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临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分山西岐東房地產開發有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商業項目策劃報告（一）中國臨汾北京新港地產投資顧問公司西元二零零五年八月目录前言................................................................................21.临汾市宏观经济分析....................................................................41.1临汾概况............................................................................4www.cg35.cn房地产资料大全1临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分1.2经济发展状况.......................................................................52.临汾市商业状况分析...................................................................72.4人口状况及消费分析.................................................................142.5未来经济及发展展望.................................................................153.临汾零售商圈概况市场分析.............................................................163．1目前商业物业市场的供求及租赁水平...................................................183．2临汾商圈概况.......................................................................203．3各大商圈概况.......................................................................224.贡院、平阳南街商圈概况...............................................................314.1概况................................................................................314.2贡院、平阳街商圈商业现状（本项目所在商圈）..........................................334.3消费者行为及心理....................................................................374.4项目所属商圈房地产市场现状、及未来规划..............................................384.5目标业态分析........................................................................385项目市场分析..........................................................................515.1交通条件............................................................................515.2项目潜在客源及消费行为特征调查......................................................565.3经营者喜好及投资因素调查............................................................755.4区内商用物业销售模式、销售手段及推广方式............................................81www.cg35.cn房地产资料大全2临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分前言承蒙贵方赏识，敝司有幸能参与由贵司投资的商业项目之策划顾问服务，并针对贵司项目特点提出系列的策划及建议。本策划顾问报告分为（一）市场调查分析和（二）项目定位及策划两部分。背景贵司拟定投资的项目位处体育路和福利巷大街的交汇处，西侧临近秦蜀路，东距平阳南街仅500米。是临汾城市“西扩东改”战略的核心区域，正在成为新兴的商业副中心。有鉴于临汾市整个区域的商业大环境与周边物业素质，本项目将建设成为集购物、饮食、休闲、娱乐服务为一体的综合性购物中心。总用地面积8641M2容积率3.2总建筑面积24083M2建筑密度--停车位277个目的本部分报告旨在为贵司拟定投资的福利星城商业项目提供策划顾问建议。让贵司在多元化信息时代有一个更明确的投资方向,在激烈的市场竟争中赢得更大的利润、让经营者获得最高的ROI（投资回报率）。www.cg35.cn房地产资料大全3临汾歧东房地产开发有限公司LFQiDongRealestateDevelopmentCo.Ltd.福利星城商业项目策划报告——第一部分思路及逻辑本项目策划顾问报告是我司经过对临汾商业市场状况的深入调查、对各行...