杭州万科置业有限公司杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期）建设项目环境影响报告书（简本）浙江省工业环保设计研究院INSTITUTEOFINDUSTRYEP&D，ZHEJIANGPROVINCE国环评证：乙字第2007号二○○六年十二月一、项目概况万科企业股份有限公司（简称万科集团）成立于1984年5月，已经发展成为以房地产为核心业务的全国知名企业，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.0亿元。万科集团凭借一贯的创新精神及专业开发优势，树立了住宅品牌。目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。杭州在万科集团杭州湾区域城市开发战略中扮演着非常重要的地位，杭州万科置业有限公司由此应运而生。经过多次调研、考察，杭州万科置业有限公司于2006年5月25日通过公开拍卖得到杭政储出[2006]4、5号土地。万科魅力之城是杭州万科置业有限公司在杭开发的第一个房产项目，项目将在杭政储出[2006]4、5号土地上建设。万科魅力之城总用地面积84438平方米，工程总投资达7.5亿元。本建设项目为万科魅力之城一期工程，拟建于杭政储出[2006]4号地块，该地块为九堡镇江干科技经济园N-8地块，南起九环路，北隔城市绿地为红普路，东隔14米规划道路为万科魅力之城二期（杭政储出[2006]5号地块），西隔绿化带及9#港为九盛路。杭州市发展和改革委员会以杭州市企业投资项目备案通知书——杭发改备（2006）159号同意本项目立项目，杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期工程）方案设计于2006年11月16日通过杭州市建设委员会、杭州市规划局组织的方案评审。建设项目性质是新建项目。万科魅力之城一期建设项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。建设项目建成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。项目建设单位为杭州万科置业有限公司，项目总投资达30696.4万元。二、工程分析项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。建设项目完成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。预计于2008年6月建成投入使用。经济技术指标见表1，项目各建筑物功能布置见表2，项目主要污染物产生及排放情况见表3。表1项目总经济技术指标一览表建设用地面积43453m2建筑总面积（不包括地下室建筑面积）99942m2其其中住宅总建筑面积96447.25m2社区服务用房建筑面积273.3m2物业管理用房建筑面积289.35m2物业经营用房建筑面积385.80m2会所建筑面积1011.24m2商业建筑面积1535.06m2地下室建筑面积22448m2其中汽车车库及其它(包括人防建筑面积)10358.66m2自行车库建筑面积2733m2其他（设备用房等）523.34m2地下室人防建筑面积8565m2容积率2.30建筑密度24.3%绿地率30.0%总户数902户车位551辆其中地上52辆地下499辆住宅总建筑面积96447.25m2其中90m2以下户型建筑面积48995.203m290m2以上户型建筑面积47452.047m290m2以下户型建筑面积比例50.8%90m2以上户型建筑面积比例49.2%表2项目各建筑物功能布置名称性质楼层功能布置地下室仅一层地下层变配电间、配电间、自行车库、汽车车库、排风（烟）机房、进（送）风机房、水泵房、消防水池、生活水池、储藏室1#住宅楼板式小高层一层部分商铺（临九环路）、部分住宅（有架空）、自行车库2~11F住宅，10F、11F各有3个、2个电梯机房机房层2个电梯机房，部分住宅（跃层）2#住宅楼板式小高层1~11F住宅，10F有1个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）3#住宅楼板式小高层一层商铺、10KV开闭所2~11F住宅机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）4#住宅楼板式小高层架空层自行车库1~2F部分社区服务用房、部分住宅3~11F住宅，10F有2个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）5#住宅楼板式小高层（局部多层）1层住宅、消防控制室、部分物业管理用房2~11F住宅，8F有2个电梯机房机房层3个电梯机房，部分住宅（跃层）6#住宅楼板式高...
