某地产花园酒店开发项目概述VIP免费

目录1.地产开发项目概述………………………………………3～52.开发项目所处地段宏观概况…………………………6～20３.长春市现有经营宾馆调查分析………………………214.全国五星级饭店综合资料………………………………22～355.项目投资估算……………………………………………26～356.可行性数据预测和选定…………………………………36～447.项目经济效益研究和评价………………………………45～508.项目的其他风险及对策…………………………………51～579.可行性结论……………………………………………58～5910.几点补充说明…………………………………………60～62第1页共56页湖滨花园酒店开发项目可行性研究报告1.开发项目概况：1.1项目名称：湖滨花园酒店开发项目1.2项目类型：酒店、办公、商业1.3建设单位：湖滨花园房地产开发有限公司1.4项目选址：位于长春市朝阳区湖滨花园新区的南湖畔，南湖大路中段.1.5项目建设内容和规模：本项目2010年10月1日动工建设，目前的形象进度为:主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约55332平方米，塔楼建筑面积32413平方米，建筑总高度为123.4米，用地面积13217.06平方米，主楼地上30层，裙房地上5层，地下2层，拥有411间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房30间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位50辆，地上车位40辆，绿化率为４０％。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。湖滨花园酒店开发项目功能分区情况第2页共56页序号功能分区所在楼层净面积备注1一层1.1西餐厅（兼早餐）202M21.2精品店112M21.3银行45M21.4航空50M21.5商务中心143M22二层2.1餐厅701M22.2包房118M2由三间组成2.3湖景包厢157M22.4望湖亭64M22.5备餐间145M23三层3.1KTV1356M23.2酒水超市88M23.3演艺大厅381M23.4包厢527M2由十五个组成3.5包房152M2由三个组成3.6湖景包厢763M2由六个组成3.7备餐间72M24四层4.1洗浴中心1444M24.2大会议厅581M24.3大会议室418M2由六个组成4.4小会议室248M2由五个组成4.5会议室97M2由二个组成4.6湖景会议室285M24.7湖景包厢331M25五层～二十六层5.1标准间每间47M2374间5.2豪华套间每间104M244间6电梯机房二十七层7商场临街一层～二层4000M28写字楼临街三层～四层4000M2第3页共56页1.6项目总投资：本项目总投资约26233万元（自有资金7314万元，贷款16754万元，建设期利息1235万元）2.开发项目所在地宏观概况2.1长春市概况长春市位于吉林中部，地处辽,黑两省结合部。现辖长春市现辖朝阳、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区，榆树、九台、德惠、农安4个县(市)，及16个开发区。其中，国家级开发区2个：长春经济技术开发区、长春高新技术产业开发区；省级开发区(工业集中区)14个：长春净月经济开发区（净月镇）、长春汽车产业开发区、长春长江路经济开发区、长春工业经济开发区、德惠经济开发区（德惠第4页共56页市）、长春双阳经济开发区（双阳区）、长春绿园经济开发区（绿园区）、长春东湖经济开发区、长春合隆经济开发区（合隆镇）、长春五棵树经济开发区（五棵树镇等）、长春二道经济开发区（二道区）、长春南关都市经济开发区（南关区）、榆树市环城工业集中区（环城乡）、农安工业集中区（农安县），有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积20604平方公里，人口745.9万。市区面积4906平方公里，四环内建成区（核心建成区）面积379.94平方公里，五环内建成区面积660.19平方公里（五环-绕城高速以内）。截至2008年5月，长春六大主城区、四大开发区总人口487.6万（四环路以内）其中三环以户籍人口368万。长春户籍总人口745.9万（2007年）。包括外来和流动人口总人口接近千万。四环内实居住人口超过500万，其中外来和流动人口约为200万。长春市资源富集，煤、铁、锰、锌等矿产资源达30余种，其中煤炭资源远景储量844亿吨，探明储量174亿吨，保有储量168.2亿吨。市辖四个县、特区、区均为国家重点产煤县，因而具有“东北煤都”之称。经过三线建设者“献了青春献终身，献了终身献儿孙”的艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，长春发生了翻天...