第1页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共71页黄骅某地产项目市场研究报告目录第一部分项目研究背第2页共71页第1页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共71页景...................................................................................................................05第二部分黄骅市整体环境分析..........................................................................................................07（一）黄骅市概况（二）人口环境——未来三年的市场需求量（三）政府规划指标研究分析（四）政策环境研究分析（五）经济环境分析（六）综述第三部分房地产总体市场调研分析……………………………………………………………………………………20（一）黄骅市房地产市场概况（二）黄骅市房地产市场总体发展态势（三）典型楼盘分析（四）综述第四部分文脉分析………………………………………………………………………………………………50第3页共71页第2页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共71页（一）历史文脉分析（二）居住文脉分析（三）消费文脉分析（四）综述第五部分消费者市场研究分析………………………………………………………………………………………55（一）消费主力特征分析（二）购房者的消费心理分析（三）影响消费者购房的主要因素（四）住宅档次类别的各消费群体分析（五）综述第六部分项目地块分析………………………………………………………………………………………………67（一）项目地概况（二）项目地周边配套状况第七部分调研结论及开发建议………………………………………………第4页共71页第3页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共71页………………………………………75（一）项目地地产因子分析（二）项目优势分析（三）项目劣势分析（四）项目机会分析（五）项目威胁分析（六）综述第一部分项目研究背景为了准确把握市场定位，完美顾问市场研究部对本项目进行了前期市场调研；根据该项目的调研性质，我们采用实地考察与相关人员深度访谈相结合的方式，依托黄骅市房地产市场相关背景信息实施整个调查过程并形成结论以期达到如下目标：第5页共71页第4页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共71页了解黄骅市房地产市场的整体状况及发展变动趋势；了解黄骅市房地产市场产品设计、物业类型及价格的发展趋势；了解黄骅市住宅物业市场的分布现状及客户群的构成情况；了解黄骅市的整体规划发展；掌握本项目所处地块的基本特征；掌握本项目周边房地产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；明确项目与周边主要竞争楼盘以及其他区域的优势、劣势所在；掌握目标客户及业内专业人士对项目的初步认识；明确项目构建优势的市场机会及企业机会；提出项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位、户型定位等）的思路。第6页共71页第5页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共71页1、黄骅市概况黄骅市位于河北省东南部，临渤海、靠京津，处于“环渤海”与“环京津”的“双环”枢纽地带。城市辖区总面积1803平方公里，人口约41万。其中黄骅市城区面积18平方公里，城区人口约12万人。辖9个乡镇，327个行政村，3个街道办事处和一个开发区；黄骅市历史悠久，自然资源丰富，全市共有耕地面积94万亩，未利用土地54万亩。海岸线长约65公里，为我国四大海盐生产基地之一，其地下石油、天然气、地热资源丰富；黄骅市政基础建设日益完善，累计投资13亿元用于城市建设，城市绿化面积达到111万平方米，市区人均住房面积达到28平方米，并形成了以四区第二部分黄骅市整体环境分析第7页共71页第6页共71页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共71页（骅西新区、骅东区、骅中区、经济技术开发区）为主体的城市格局。黄骅市周边的南大港管理区、沧州临港经济开...
