第1页共98页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共98页湘潭市“白石.古莲城”房地产开发项目可行性研究报告第2页共98页第1页共98页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共98页书第3页共98页第2页共98页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共98页项目名称：湘潭市“白石.古莲城”房地产开发项目可行性研究发展商：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司评估单位：建行湖南省分行造价咨询中心主评估人：温福邓斌王志初审定：吴向农时间：二○○六年七月七日～八月二十日第4页共98页第3页共98页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共98页目录致：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司...............................................................................4总体假设和限制条件...............................................................................................................................5一、总论....................................................................................................................................................7二、项目基本情况..................................................................................................................................14三、项目宏观环境研究.....................................................................................................................19四、项目开发条件分析.....................................................................................................................42五、项目定位与需求分析..................................................................................................................45六、项目开发方案策划........................................................................................................................51七、项目投资分析与财务效益评价.............................................................................................59八、项目风险与不确定性分析........................................................................................................66九、项目第一期财务分析简述........................................................................................................69十项目特征综述、结论与建议..................................................................................................73第5页共98页第4页共98页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共98页致：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司根据贵公司的委托，我们已经完成了对湘潭市“白石.古莲城”项目可行性研究工作。在整个工作过程中，我们对湘潭市、特别是项目所在区域类似房地产项目进行了市场调查，其中包括商业统计资料、相关的市场、人口以及当地的建筑工程造价等方面的资料，也包括我们根据专业的知识和经验对项目所作的相关估计与分析。虽然本报告是在我们的经验和以上所提到的资料的基础上谨慎编制而成，但由于项目的时间性和相关因素的不确定性，我们对此项目在任何实际上将达到的数据目标不予任何担保。就我们理解，我们工作的目的主要是协助贵公司对该项目的开发方案作出的经济技术指标分析，以评估项目的可行性。按照惯例，本报告仅供贵公司内部使用，未经我们达成的书面协议，不得复制或传阅给第三方，也不可在任何公开的媒体上发表。第6页共98页第5页共98页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共98页我们非常感谢贵公司有关人员对本次工作的大力协助，并感谢你们能提供给我们这次服务的机会。如果你们对本报告有任何问题或意见，请与我们联系，电话：0731－4419158。此致建行湖南省分行造价咨询中心...
