凯燕国际管理协议苏州凯宾斯基饭店苏州凯宾斯基饭店管理协议1凯燕国际管理协议苏州凯宾斯基饭店目录1．定义、附件和附录…………………………………………………………………32．陈述……………………………………………………………………………………43．经营人的任命；双方之间的关系……………………………………………………54．饭店的经营……………………………………………………………………………55．员工与人力资源…………………………………………………………………86．中央服务；营销和订房服务…………………………………………………97．收费、业主应收款项、经营人应收款项……………………………………………118．会计账目、周转资金、预算和报告…………………………………………………139．修理、维护与改进……………………………………………………………………1510．保险………………………………………………………………………………1611．没收与征用…………………………………………………………………………1812．财产留置权；饭店出售…………………………………………………1813．期限与终止………………………………………………………………………1914．争议的解决……………………………………………………………………………2215．赔偿……………………………………………………………………………………2216．其他规定………………………………………………………………………………2317．法律适用、副本………………………………………………………………………252凯燕国际管理协议苏州凯宾斯基饭店本《管理协议》（以下称本“协议”）于2006年----月---------日（以下称“生效日”）由以下双方签订：---------------------------公司（以下称“业主”），一家根据中华人民共和国法律正式组建并存续的公司，其办公地址为中华人民共和国苏州市-------------------------------------；和北京凯燕国际饭店管理有限公司（以下称“经营人”），一家根据中华人民共和国法律正式组建并存在的公司，其办公地址为中华人民共和国朝阳区亮马桥燕莎中心。业主和经营人在本协议以下部分单称为“一方”或合称为“双方”。事实陈述部分：鉴于业主是一家满足经营人的标准与要求的饭店（“饭店”，本协议所附并纳入本协议的附件A对此进行了更为详尽的描述）的所有人或开发商，该饭店位于本协议所附并纳入本协议的附录B所描述的位于苏州市的不动产（“场地”）；鉴于经营人从事向饭店提供管理服务的业务，而且业主愿意聘用经营人管理该饭店；并鉴于业主在签订本协议的同时，与凯宾斯基饭店股份有限公司（KempinskiHotelsS.A，办公地址为瑞士日内瓦BoulevardduPont－d’Arve28号，以下称“KISA”）签订了一份《商标许可协议》（“《商标许可》”），根据该协议，业主有权依据《商标许可》的条件和条款，在与饭店管理和经营相关的场合中使用“凯宾斯基（Kempinski）”商标。因此，考虑到这些前提以及相互承诺和本协议所包含的约定，双方兹达成如下协议：1．定义、附件和附录1.1定义。除本协议中其他部分定义的术语外，除非上下文中另有其他要求，本协议中以加粗字体显示（英文以大写字母显示）的术语应具有本协议所附且纳入本协议的附件1中所给出的相应含义。1.2附件与附录。本协议附有并包含以下附件与附录：附件A饭店描述附件B总平面设计图3凯燕国际管理协议苏州凯宾斯基饭店附件C总经理的授权代理书2．陈述2.1业主之陈述。业主特此向经营人作出以下陈述：(a)业主是一家按照其组织所在国家的法律正式组建、有效存在并且拥有良好声誉的公司，业主在饭店所在的国家完全有资格从事经营业务，而且业主拥有充分的权力、授权和法定权利签署、履行并适时遵守本协议中应由业主履行的全部规定；(b)业主对于本协议的签署、交付和履行已经得到业主方面一切必要的正式授权。本协议构成对业主的合法、有效和具有约束力的义务，可以根据协议条款对业主强制实施本协议；(c)业主签署和执行本协议，不需要在签署本协议之前尚未取得的，任何第三方（包括任何土地出租人或抵押物持...
