第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共27页翠岛花城商业建议报告翠岛花城商业建议报告第2页共27页第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共27页一、翠岛区域现状描述该商铺位于翠岛小区的南门，位于宁南大道上。目前周边生活小区有郁金香花苑和花神美境。第3页共27页第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共27页第4页共27页第3页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共27页郁金香花苑总户数：1248户；基本都入住会所：华联超市（200㎡）、熟食店、餐厅、杂货店、医疗卫生站其余：熟食店、理发店、影碟店、足疗、房产家政中介路边菜场：品种少、价格贵、“脏、乱、差”花神美境总户数：750户；入住率40%会所：幼儿园、超市（招商中）郁金香花苑的居民不是翠岛商铺的目标消费客群郁金香花苑的居民以宁南拆迁户和部分宁南低收入人群为主：整体消费水平低；距翠岛路程较远；小区生活配套基本成熟，所以该小区居民不是翠岛商铺的目标消费客群。花神美境的居民不是翠岛商铺的主力消费群花神美境的居民以年轻人为主，具备一定的消费能力，是有前往翠岛消费的可能。但随着花神美境小区内部商业的发展、成熟，该小区居民并不是翠岛商铺的主力消费群。第5页共27页第4页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共27页翠岛的商业应立足于小区本身的业主翠岛周边并无大型的商业和办公场所，再结合以上两点说明，目前翠岛的商业应该是面向小区、服务小区的。二、商铺物业形态简介总建面积：3777.84㎡（一楼2467.82㎡、二楼1310.02㎡）楼层：二层一楼A区170㎡，规划经营快餐、药店和洗衣店；B区180㎡，规划经营苏果超市；C区268㎡，规划为银行。另有一700㎡的大型超市（浙商）正在商谈中。（附图）二楼现为雨花城镇的翠岛花城项目部办公所在地，要到2007年底才可对外招商。第6页共27页第5页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共27页三、翠岛社区商业业态归纳1、业主对翠岛社区商业业态的需求我们对翠岛的部分位业主就翠岛生活配套的问题进行了访谈，同时也有10位业主在网上对此问题提出了自己第7页共27页第6页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共27页的看法，详情请见下表：从上图可以看出，超市（26%）、洗衣店（13%）、饭店（10%）的业主需求是最大的，菜场、银行、邮局也有一定的需求量，其余业态各有需求。2、新兴社区商业的业态分布第8页共27页第7页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共27页社区商业应该以“便民、利民、为民”为出发点，坚持“以人为本、服务社会”的原则。这样社区商业的基本功能应该涵盖以下内容：日常性购物、日常性餐饮、日常性服务、日常性娱乐等，如餐饮、购物、维修、美容美发、图书音像、洗衣、数码彩扩、裁剪、家政服务、再生资源回收等等。如新加坡的社区商业就必备12种业态：菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣店、理发店、快餐店、超市、书店、修理中心、公共厕所、社区活动中心等。第9页共27页第8页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共27页3、南京楼盘社区商业个案分析【东恒·阳光嘉园】业态面积（㎡）业态面积（㎡）业态面积（㎡）苏果便利250房产经纪88药房66洗衣店66婴幼儿用品66肉食店55饭店55理发55蛋糕店50烟酒店44影碟店33竹炭器具11【万达·江南明珠】业态面积（㎡）业态面积（㎡）业态面积（㎡）苏果便利200饭店80咖啡店50第10页共27页第9页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共27页理发40洗衣店40影碟店25婴幼儿用品25————————4、总结通过以上三点的描述，再加上我们对其它社区商业业态的调研，现对翠岛商业业态归纳如下：超市银行邮局饭店美容美发洗衣店书店菜场诊所影碟店婴幼儿用品房产经纪药房茶社家装烟酒店宠物服务家...
