某房地产项目可行性研究报告(doc 52页)VIP免费

项目资本金达到35%，项目开发的合法性证件齐全，项目经济效益较好（包括财务各项指标），项目有一定的成本优势（也就是说有一定降价空间），以应对目前市场的低迷行情进行投资偿还期的测算“海昌之星”房地产项目F地块可行性研究报告武汉创富房地产开发有限公司二OO八年**月目录第一章总论..............................................3第一节项目背景.......................................3第二节“海昌之星”项目概况...........................9第二章项目投资环境与市场研究..............................15第三章项目开发条件与建设方案........................25第一节项目建设条件..................................25第二节项目建设方案..................................28第三节项目实施进度........................................34第四章投资估算与资金筹措............................36第一节投资预测......................................36第二节销售收入、利润、现金流量和资金筹措使用预测....39第五章社会评价............................................44第六章研究结论与建议......................................48第一章总论第一节项目背景一、项目名称武汉极地海洋世界“海昌之星”项目F地块二、项目建设单位武汉创富房地产开发有限公司法人代表：曲乃杰公司性质：民营企业单位地址：武汉市东西湖区养殖场姑李路三、报告编制单位武汉创富房地产开发有限公司四、报告编制依据1、武汉极地海洋世界投资有限公司文件《武汉极地海洋世界项目立项申请》2、湖北省发改委文件《市发展改革委关于武汉极地海洋世界建设项目核准的通知》3、湖北省环境保护局《关于武汉极地海洋世界项目环境影响评价大纲审查意见的函》4、武汉市人民政府办公厅文件《关于局部调整东西湖区将军路街道办事处土地利用总体规划的批复》5、武汉市东西湖区国土资源管理局文件《关于同意出让国有土地使用权给大连海昌集团有限公司的批复》6、武汉市东西湖区城市规划管理局《武汉极地海洋世界建设项目选址意见书》7、武汉极地海洋世界建设项目规划许可证8、武汉极地海洋世界F地块国有土地使用证9、武汉创富房地产开发有限公司企业法人营业执照10、武汉创富房地产开发有限公司资质证书五、项目建设背景1、城市经济快速发展、城市居民收入水平的提高促进居民消费行为及消费习惯的变迁武汉市近十年来保持了两位数的经济增长速度，2007年，我市GDP达到3141亿元，增长15.6%，增幅创11年来新高。作为中部唯一城市，我市首度跻身过去被东部沿海经济发达地区"垄断"的"3000亿俱乐部"。2007年，武汉市财富快速积累，城乡居民的荷包也跟着"暖和"不少，城市居民人均可支配收入14357.64元，增长16.2%；农村居民人均纯收入5371元，增长13.1%；居民消费价格涨幅4.1%，低于全国、全省平均水平；万元生产总值能耗下降4.5%，降速比全国、全省平均水平都快。2008年，武汉预计GDP增长13%，综合能耗继续下降，居民消费价格指数涨幅继续低于全国平均水平，人均GDP近3.3万元（约合4700美元）。而根据世界各国经济发展规律，人均GDP超过2000美金后，经济社会结构的演变将进入加速阶段，武汉人均GDP己超过这一国际标准线，居民的消费习惯、意识、水平及能力将迅速变化，消费产品结构及区域布局亦会随之变化，日常温饱型消费支出在消费性支出中所占比重日趋下降，旅游、休闲、高档及奢侈性消费市场迅速扩张，消费行为的改变进一步带动社会结构及群体性意识的变化，城市经济社会发展面临新的契机。2、道路交通规划及发展金银湖片区是武汉十一五规划中的主要居住区，武汉政府相当重视。武汉建委明确公示轻轨进入金银湖。轨道交通一号线—轻轨二期工程，将向西延伸到金山大道，站点设在金山大道以北、八支沟东侧。西段从宗关站起，沿解放大道向西经汉西、古田、舵落口、额头湾、四明路、东吴大道至金山大道止。目前该区域已开通多条公交线路。据悉，规划建设中的轨道1号线全长约28公里，贯穿汉口东西部。一期工程黄浦至宗关长10公里，已建成通车；二期工程长18公里，正在建设中。按照初步设想，拟将武...