物业设备写字楼设备工程部运行手册VIP专享VIP免费

第1页共74页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共74页工程制度汇编手册目录第一章工程部机构设置及岗位职责---------------------P3一、工程部职责----------------------------------P3二、工程部组织机构图----------------------------P3三、各岗位职责----------------------------------P4(一)工程部经理/主管岗位职责----------------P4(二)工程主管/值班工程师岗位职责------------P5(三)强电主管岗位职责-----------------------------------P5(四)运行班长及运行维保员岗位职责-----------------P6(五)弱电主管岗位职责-----------------------------------P6(六)弱电（领班）工岗位职责--------------------------P7(七)暖通主管岗位职责-----------------------------------P8(八)暖通（领班）工岗位职责-----------------P8(九)锅炉房运行工岗位职责-------------------P9(十)维修主管岗位职责-----------------------------------P9(十一)维修（领班）及维修员岗位职责---------------P10(十二)装修主管岗位职责---------------------------------P10(十三)内勤（文员兼库管）岗位职责------------P11第二章工程部管理制度-------------------------------------P11第一节基础管理制度---------------------------------------P11一、客户报修处理程序------------------------------------------P11二、紧急事故处理程序----------------------------P13（一）停电的处理程序-------------------------P14（二）水浸事件处理程序-----------------------P15（三）电梯困人的处理程序---------------------P17（四）火灾应急处理程序-----------------------------------P19三、年报告、月报告、周报告、天反馈制度--------------P23四、设备运行报告制度-------------------------------------------P24五、能源管理条例------------------------------------------------P26六、工程设备档案管理规定-------------------------------------P27七、设备综合管理标准作业规程-------------------------------P28八、零件、耗材采购、库存及领用管理制度----------P30九、工具管理标准作业规程------------------------------------P31十、工程部钥匙管理制度----------------------------------------P33十一、外包项目招标和监督制度--------------------------------P34第二节、设备运行管理制度----------------------------------P34一、安全运行管理制度-------------------------------P34二、安全用电管理制度------------------------------------------------P37三、临时用电管理制度-------------------------------P39第2页共74页第1页共74页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共74页四、给排水管理制度---------------------------------P39五、值班运行及交接班制度-----------------------------------------P40（一）安全运行管理制度----------------------------------------P40（二）、供配电运行作业标准管理规程------------------------P41（三）、柴油发电机运行管理标准作业规程-----------------P43（四）、中央空调运行管理标准作业规程--------------------P45（五）、电梯运行管理标准作业规程----------------------------P46（六）、弱电系统维修标准作业规程---------------------------P47（七）、公共设施安装/维修标准作业规程----------------------P49（八）、住户家庭安装/维修标准作业规程----------------------P52（九）、给排水设备设施运行管理标准作业规程-------------P56（十）、二次供水管理标准作业规程-----------------------------P58六、设备操作、保养及巡查制度----------------------------------------P59（一）、值班管理标准作业规程------------------------------------P59（二）、供配电设备设施安全操作标准作业规程-----------------P60（三）、供配电设施设备维修保养标准作业规程-----------------P61（四）、柴油发电机操作标准作...