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物业管理方案培训资料(doc 54页)VIP免费

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第0页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第0页共47页绿城·蓝庭物业管理方案第1页共47页第0页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共47页二○○八年十二月第2页共47页第1页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共47页目录目录第一章编制说明..........................................2第二章物业概况及特点....................................2第三章绿城蓝庭的物业管理总体设想........................5第四章组织架构及人员配置................................8第五章物业服务方案.....................................11第一节综合管理方案...................................11第二节秩序维护方案...................................27第三节房屋及公共设施、设备管理方案...................40第四节保洁、绿化管理方案.............................45第3页共47页第2页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共47页第一章编制说明为了更好地实施本蓝庭的前期物业管理服务实施,根据收集的项目相关图纸、项目所处场地及与贵司相关人员和部门沟通得到的信息,编制了本管理方案。一、本管理方案的编制依据:《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》《杭州物业管理条例》中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》《杭州物业管理费收费等级标准》建设部房地产司关于《全国城市物业优秀示范小区(大厦、工业区)标准及评分细则》的通知政府有关部门批准的蓝庭规划方案《蓝庭东区总平图》二、本管理方案说明1、本物业管理服务等级标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准实施管理,提供服务。第4页共47页第3页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共47页第二章物业概况及特点1、概况1.1地理位置蓝庭位于杭州市余杭区临平镇,东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、北至北沙路。项目分为东西区块。1.2物业类型蓝庭东区物业类型为具有西班牙式地中海风格的高档物业,内有小高层、高层公寓和护理式老年公寓三种形式,小区外围为临街局部设置商铺,一、二、三期建成后预计可容纳近住户1764户、6174余人和136户老年公寓。1.3物业技术经济指标东区实行分期开发实施;用地面积:130702㎡总建筑面积:306631㎡(不含公建);其中一期面积:87817㎡,二期面积:75267㎡;三期面积:63437㎡;建筑密度:21%;综合容积率:1.7%;绿地率:35%;配套用房面积:物管1879㎡;社区用房:500㎡,商业:1969㎡;地下车库:5个,车位:1197个建筑层数:地下1层,地上2~15层;建筑单体数量:一期11幢25单元;二期8幢26单元;三期:5幢19单元单元楼道数量:93条,居住总户数:1764户、6174余人(按3.5人/户计)和136户老年公寓;1.4主要配套设施:1、户内配套:每户室内均设有信息箱,有数字电视、网络通讯、对讲;2、消防系统:报警、喷淋、消防紧急广播;3、供水系统:5层以下低区市政直供,高、中区为变频加压供水;4、燃气:管道煤气接口;5、车辆管理:车辆一卡通;6、配电供电:公变。人防、消防、电梯双路供电;7、电梯升降:一期29台,二期28台,三期38台,三方通话;8、背景音响:中心景观组团设置背景音响;9、小区拟配置完善的安保系统:(1)摄像监视系统第5页共47页第4页共47页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共47页在园区出入口、消防通道小区内部均设有彩色或黑白摄像机,实行24小时数字录像。(2)周界报警系统园区周界设有红外线对射探测器,并和闪灯、摄像系统联动。(3)可视对讲及门禁系统采用联网型悉雅特可视对讲系统,可实现户内与单元门口机、住宅区保安值班室之间的可视通讯。住宅区各公寓单元门均设有门禁系统,业主可凭门禁感应卡进入。访客可通过公寓单元门口机呼叫被访业主,业主可通过室内主机显示屏确认来访者,并可进行通话及开启单元门。(4)车辆管理:实行车辆一卡通;业主车辆进入园区,刷卡通行,外...

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