第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页标准答案房地产权属登记部份一、填空题1、公示2、对抗第三人3、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效4、十个5、六十异动6、三十7、宗地8、城镇混合住宅用地混合用地二、单项选择题：1、（C）2、（B）3、（A）4、（B）5、（B）6、（B）7、（D）8、（B）9、（C）10、（D）11、（C）12、（B）13、(C)14、(D)15、(B)16、(A)17、(C)18、（B）19、(C)20、(A)21、(A)三、多项选择题1、（CD）2、（BD）3、（BCD）4、(ABD)5、（ABC）6、（BCD）7、（ABCD）8、（ACD）9、（BCD）10、(ABD)11、(ACD)12、（ABCD）13、（AC）。四、判断题：正确（√）错误（×）1、（√）2、（×）3、（√）4、（×）5、（×）6、（√）7、（×）8、（×）9、（√）10、（×）11、（×）12、（√）13、（×）14、（×）15、（√）16、（×）17、（√）18、（√）19、（√）20、（×）21、（×）22、（×）23、（√）24、（√）25、（√）26、（√）27、（×）28、（√）29、（×）五、简答题：1、答：我国房地产权属登记制度有以下特点：①强制房产权利人必须按期登记；②对登记申请进行实质性审查；③实行发证制度；④登记具有公信力。2、答：权属登记中初审人员职责就是根据申请人的申请在调查所能达到的范围查清各登记事项的真实真实性，并依据申请人提供的证件、证明和有关规定初步确定申请事项是否符合登记的条件。3、答：（1）权利人持有效证件及书面申请，向土地房屋行政主管部门申请灭失补正登记；（2）土地房屋行政主管部门根据房地产登记薄的记载出具核查证明；（3）权利人持核查证明在土地房屋行政主管部门指定的媒体上刊登土地房屋权属证书灭失的声明；（4）土地房屋行政主管部门根据权利人提交的媒体上声明灭失的证明材料汇总后，于每周五将汇总资料（纸质材料及软盘）报市局信息中心，由市局信息中心统一在房地产市场网刊登补发公告（渝国土房管发[2005]62号文）；（5）自公告之日起三十日内无异议的，土地房屋行政主管部门补发土地房屋权属证书，自公告之日起三十日内有异议的，待异议依第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页法解决后，补发土地房屋权属证书。补发的土地房屋权属证书应加盖“补发”字样的印章，原土地房屋权属证书自补发新的土地房屋权属证书之日起作废。4、答：1）、受理登记申请：①收验证件齐全；②录入登记；③填写收件受理单。2）、初审：①核实证件；②现场勘查；③查档审核；④提出初审意见。3）、复审：①复核初审意见；②对疑难问题提出处理意见；③提出复审意见。4）、审批：①全程审核；②疑难问题终结处理；③签署审批意见。5）、缮证。6）、收费、发证。7）、归档。5、答：①房屋套内建筑面积部分的专有权；②共有或共用的部位及设施；③封闭的物业小区范围内全体业主共有的土地使用权。6、答：①统一性②惟一性③完整性和连续性④强制性⑤公开性⑥可信性7、答：①依法的原则②申请的原则③审查的原则④公示的原则⑤属地管辖的原则六、论述题1、答：（1）采用形式主义立法。土地权利非经登记不发生效力，土地登记是土地权利变动的生效要件，既土地权利变动只有到土地登记机关登记后，才产生法律上的后果。（2）采取实质审查主义。土地登记机关对登记义务人提出的土地登记申请，不仅要审查申请所必须具备的形式要件，而且还要对所申请登记的权利或变动事项是否符合国家的有关法律和政策、能否成立进行审查。（3）登记有公信力。土地权利一经登记既使登记在土地登记簿上的土地权利或权利变动事项按照实体法不成立或无效，对于善意取得土地权利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地权利不可推翻，不负返还义务。（4）强制性登记。除国家土地所有权外，一切土地权利均须进行初始土地登记；初始土地登记后土地权利的变更均须进行变更土地登记。不申请初始登记的，按非法占地论处；不申请变更登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重，注销土地登记和土地证书。（5）登记簿采取物的编成主义。（6）颁发权利凭...
