惠州市房地产开发项目报建与验收指引手册惠州市房地产开发有限公司二○○八年八月二十八日编制说明房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门多。为了能更好地完成报建与验收工作，惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查，并与业内公司进行了交流后，编制了本手册。本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线，介绍了流程中的办文程序、所需申报资料等内容，目的在于引导和帮助惠州公司员工熟悉报建与验收工作。希望通过本手册，能提高惠州公司工程报建与验收业务水平，加快惠州项目的建设进程，同时，也为总公司领导的决策提供参考依据。实践出真知，在项目开发过程中如发现需要修改和补充之处，我们将及时调整、完善。编制：审核：审定：目录1项目报建与验收审批流程...............................................(1)2审批单位与申报材料...................................................(2)2.1发展和改革局.....................................................(2)2.1.1项目立项....................................................(2)2.2规划建设局.....................................................(3)2.2.1总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目............(3)2.2.2单体建筑设计方案审查.........................................(3)2.2.3初步设计审批手续.............................................(4)2.2.4办理施工图设计文件审查.......................................(4)2.2.5办理《管线工程规划许可证》...................................(4)2.2.6办理《建设工程规划许可证》...................................(5)2.2.7工程质量监督.................................................(5)2.2.8工程施工安全监督.............................................(6)2.2.9办理施工许可证手续...........................................(8)2.2.10桩检登记程序................................................(9)2.2.11管道燃气建设管理...........................................(10)2.2.12无动力生活污水装置.........................................(11)2.2.13桩基础提前开工手续.........................................(12)2.2.14竣工验收...................................................(12)2.2.15办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续.........(15)2.2.16管线工程《建设工程规划验收许可证》.........................(15)2.2.17规划验收...................................................(16)2.3环保局..........................................................(16)2.3.1项目环评批文办理............................................(16)2.3.2噪声排放许可证..............................................(16)2.4消防局..........................................................(17)2.5人防办..........................................................(18)·1·.2.5.1报建程序....................................................(18)2.5.2人防报建需提供的有关资料....................................(19)2.5.3修建人防地下室的报建项目应补充的资料.......................(19)2.5.4人防工程报建表.............................................(20)2.5.5惠州市人防工程质量监督申报..................................(20)2.5.6防空地下室易地建设费收费标准................................(21)2.5.7惠州市具备人防设计资质的设计单位............................(22)2.6房产管理局......................................................(22)2.6.1商品房销售面积初始预算......................................(22)2.6.2商品房预售许可证............................................(23)2.6.3商品房预售登记..............................................(23)2.6.4...
