某市小户型住宅市场研究VIP免费

第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页深圳小户型住宅市场研究这里所讲的小户型住宅是指的“特区”内面积在80平方米以下，总价在40万元以内的普通住宅。根据中国社会科学院的调查结果，深圳特区内15岁及以上年龄的180万人口中，办事员、个体工商户和商业服务人员三个阶层，共占了总人口的47.7%，即86万人，另据深圳市统计局的调查结果，2002年，深圳人年均可支配性收入为23500元，月收入5000元的家庭属于典型的中等收入家庭。由此可见，这些中等收入家庭的住房是深圳住宅市场中的重要组成部分。市场表明也印证了这一调查结论。2002年，市场上“高档住宅”销售平缓，而小户型住宅部分却销售顺畅。尤其在年末，小户型楼盘更是掀起阵阵热浪，如南山区的几个小户型楼盘：现代城·梦想家园、山海人家·小小家、雅仕·荔景苑、金海岸等，销售情况都非常理想。不过，市场上销售情况较好的小户型楼盘，都位于交通顺畅、周边配套设施完善的地段，如南山、南油大道沿线，罗湖、福田中心区辐射区域等。而交通不便、配套不齐的小户型，销售情况则是一般。这是因为小户型住宅消费者收入较少，一般都属于无车一族，并且非常注重生活的“时间成本”和“交通成本”，因而对住宅的交通及生活配套设施要求较高一、小户型市场的整体概况第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页自98年深圳市小户型住宅市场火爆以来，至今已经走过了火爆——沉寂——回暖的过程，在这一过程中，小户型住宅不论从户型设计上，还是从园林规划以及营销理念上都在经历一个理性发展的过程，日益趋于成熟。1、特区内各区域小户型供应量从各区域供应总量看，福田区成为小户型推售的热点，占到48%的比例，这主要得益于深圳中心区的建设，使得消费者对福田区的小户型有较强的信心；而南山区占到28%，超过罗湖区近4个百分点，说明伴随着近几年中心区的西移和高新技术的快速发展，起到了很大的带动作用，一些从事高科技的年轻白领迅速增加，也为南山区的小户型住宅市场提供了需求空间；罗湖区则凭借传统的成熟配套，供应量也占到了24%的比例。从户型面积看，各区域的户型平均面积的差异并不大，变化范围不到3个平方，也显示了小户型物业的最主要的特征，户型面积较低。第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页在价格方面，各区域的均价相差非常大，罗湖虽然供应量较少，但其成熟生活社区，使得其均价高居全市之首，福田区则稍低于罗湖区。南山区由于地理位置关系，比罗湖区和福田区低了近三千元左右，但2002年下半年南山区新开盘的小户型楼盘的均价，有明显的上涨，都在5500元/平方米，。楼盘的价位也显示了小户型对于地段的强依赖性。本上是以自身项目为圆心，半径在2公里的范围内，呈现出较强的本土化消费特征；第四是以内销为主，港人为辅。主要原因是市场存在一定量酒店式公寓，尽管酒店式公寓，在居住功能上比不上小户型住宅，但其档次较高，交通位置上更好，为港人提供了更多的置业选择机会，一些距口岸较近的项目则是以港人为主，其中深港家庭所占比重较大。二、小户型物业的未来发展模式1、现在小户型住宅发展趋势（1）面积功能全，小三房两厅为永恒的户型小户型住宅的主要特点是面积小。一般三房面积为75平方米，二房面积为65平方米，一房面积为45平方米，同时功能齐全，客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等套内功能完善，动静分离。目前市场供应量以二房、一房为主，但从长远来看，由于家庭结构的关系，小三房两厅应是一个永恒的户型，也是未来需求量最大的一种户型。（2）结构合理，使用率高小户型住宅因为面积较小，要求采用纯框架结构，方便间隔，墙体材料要轻而薄，窗台为大凸窗，书柜、衣柜尽可能入墙体，以便室内空间更加的宽敞。同时，在户型设计上要求越来越精致，项目第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页的居住主题越来越被重视，包括对项目小社区的文化要求。（3）目标客户承接面广，以知识型...