第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页住宅项目工程质量通病防治导则第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页河南民安置地集团编制：赵志永实施日期：2006年7月18日住宅项目工程质量通病防治导则1总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。1.2本导则适用于公司新开发的住宅工程项目。1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。1.4在公司新开发住宅工程的施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。2基本规定2.1通病防治由公司项目工程部主持组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。2.2住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.2.1施工单位报批的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。2.2.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。2.2.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位（公司项目工程部）3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治要求通知书》。3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4不得随意压缩已签订的工程建设合同工期。3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。3.2监理单位3.2.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页3.2.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3.2.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.2.4工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。3.3施工单位3.3.1依据国家相关法律、法规和工程规范、技术标准和本导则要求，认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，或在施工组织设计中编写，施工单位编写的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》必须包含但不限于本导则规定的内容，报送监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位项目部核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.6工程完工后，总包单位项目部应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。4墙体裂缝防治的技术措施4.1技术方案4.1.1砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台反过梁（即受力钢筋在上部），高度不宜小于10Omm，且应于砖的模数一致，纵筋不少于3φ8，箍筋φ6@200；混凝土强度等级不应小于C20。在顶层山墙与纵墙连接部位的砌体中，拉接筋间距应按常规尺寸减小一倍设置，其长度应伸入墙体内不得少于1000mm。4.1.2混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高超过3m的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，纵筋不少于3φ8，箍筋φ6@200，深入两边墙内构造柱中或与砼结构锚固在一起；砌体无约束的端部必须增设构造柱。4.1.3顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.4主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋或结构植筋。4.1.5在两种不同基体交接处的内墙面，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。4.1.6配电箱后面、墙体后砌的施工洞...
