第1页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共79页房地产开发项目实用经济测算经验大全(最新•最全)!2016-10-24☀项目总的发问!项目利润是怎样计算出来的？房地产经营需要哪些要素投入？什么样的房地产项目才是好项目？第一部分：房地产测算基础第2页共79页第1页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共79页1.房地产估算的思路2.房地产估算的假设第3页共79页第2页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共79页第二部分：房地产成本构成对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：第4页共79页第3页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共79页01（一）土地取得的费用第5页共79页第4页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共79页提示：取得的只能是使用权，我国的土地所有权只有两种：国家和集体错误案例：电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家。第6页共79页第5页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共79页第7页共79页第6页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共79页第8页共79页第7页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共79页第9页共79页第8页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共79页如果不是公开市场购买，如何确定土地的价款？1.市场比较法：第10页共79页第9页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共79页第11页共79页第10页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共79页第12页共79页第11页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共79页2.成本逼近法：第13页共79页第12页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共79页第14页共79页第13页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页共79页3.基准地价系数修正法：第15页共79页第14页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页共79页02（二）前期工程费第16页共79页第15页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页共79页03（三）房屋开发费房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。第17页共79页第16页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页共79页1.建筑安装工程费2.基础设施建设费第18页共79页第17页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第18页共79页提示：一般按规划指标和实际工程量估算。也可以按建安工程费的15%，某某项目达到25%3.公共配套设施建设费：提示：第19页共79页第18页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共79页一般按规划指标和实际工程量估算。也可以按建安工程费的3-5%4.估算方法：第20页共79页第19页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第20页共79页第21页共79页第20页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第21页共79页04（四）管理费用第22页共79页第21页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第22页共79页注：如果房地产开发企业同时开发若干个房地产项目，管理费应该在各个项目间合理分摊。第23页共79页第22页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第23页共79页05（五）财务费用06（六）销售费用第24页共79页第23页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第24页共79页第25页共79页第24页共79页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第25页共79页07...
