房地产评估报告项目名称：北京市西城区北玉带胡同5号（工业）房地产现值评估受托估价方：北京****房地产评估有限责任公司委托估价方：北京天泽新颖时装公司估价人：****、****、****估价日期：2009年7月30日至2009年8月3日估价报告编号：****估字[2009]第093号卷共页保管期案卷北京****房地产评估有限责任公司地址:北京市************客户电话:********图文传真:********目录致委托方函----------------------------------------------1估价师声明----------------------------------------------3估价的假设和限制条件----------------------------------------4房地产估价结果报告------------------------------------------5一、委托估价方----------------------------------------------5二、受托估价方----------------------------------------------5三、估价对象概况--------------------------------------------5四、估价目的------------------------------------------------5五、估价时点------------------------------------------------6六、价值定义------------------------------------------------7七、估价依据------------------------------------------------7八、估价原则------------------------------------------------7九、估价方法------------------------------------------------8十、估价结果------------------------------------------------9十一、估价人员----------------------------------------------9十二、估价作业日期------------------------------------------9十三、估价报告应用的有效期----------------------------------9附件---------------------------------------------------101北京****房地产评估有限责任公司地址:北京市************客户电话:********图文传真:********致委托方函北京天泽新颖时装公司：承蒙委托，我公司对贵单位所有位于北京市西城区北玉带胡同5号工业用房在现状条件下的房地产价值进行了评估，为企业重组所产生的房地产变动办理免税手续提供价格参考依据。评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2009年7月30日的估价结果如下：一、估价对象估价对象为坐落于北京市西城区北玉带胡同5号，依据《房屋所有权证》【西集字第003437号】、企业改制文件，估价对象房屋所有权人为北京天泽新颖时装公司，所有权性质为集体，证载用途为工交，实际用途为商业，依据《国有土地使用证》【京西国用（2009出）第20632号】，估价对象土地使用权类型为出让，证载用途为工业，本次评估建筑面积为1635.50平方米，土地面积为2355.06平方米。在估价时点，估价对象未设抵押、典当、担保等他项权利。二、估价时点2009年7月30日三、估价目的为企业重组办理免税手续提供价格参考依据。四、估价结果评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产价值的各项因素，确定估价对象在估价时点2009年7月30日的价值结果为：房地产总价：人民币805.60万元整大写：人民币捌佰零伍万陆仟圆整1北京****房地产评估有限责任公司地址:北京市************客户电话:********图文传真:********房地产单价：人民币4926元/平方米估价结果汇总表建筑面积（平方米）单价（元/平方米）总价（万元）1635.504926805.60北京****房地产评估有限责任公司二〇〇九年八月三日2北京****房地产评估有限责任公司地址:北京市************客户电话:********图文传真:********估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家...
