第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页房地产专业名词解析房产：特指房屋产权，其中包括房屋的使用权、占有权、处置权、收益权。地产：土地的使用权以及地上建筑物的所有权。房产转让：房产所有人转变产权，特制房产的买卖、赠与、交换、抵债、作价出让、并购等。房产市场的分类：A、商品房住宅市场B、商业用房：办公用房（写字楼、营业用房、商铺）C、商住两用房：既有住宅又有商业用房D、商住办综合用房：商业、居住、办公混合建筑房地产市场的属性及特点属性：A、地段固定，不可更改；B、地域特性强；C、v价格高；D、实用性强；E、使用年限长；特点：第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页A、投资量大；B、周期长；C、风险大；D、回报率高；土地的获得方式：A、行政划拨：公、企、事业单位用地，向政府交纳少量土地使用费；经济适用房、廉租房、安居房等为解决住房问题而开发的土地。B、批租：即协议出让，协议方为土地出让方和房产开发商，土地评估后，经双方协商由获取方向出让方交纳土地使用权费后获得土地。C、拍卖D、挂牌E、转让：土地转卖。土地出让年限：住宅：70年商业用房：50年营业用房：40年内销房：顾名思义即本国公民购买的房产。第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页外销房：即所有人均可购买的房产。安居房：政府建造，划拨或低价出让，按成本价出售的商品房。平价房（经济适用房）：划拨土地，再上市上有时间限制的商品房，并且在转让时必须补足地价款。公房：为解决国有企业、事业单位职工住房条件，带有福利性质的住房，现有公房可分为不可售公房（厨卫不配套）、老式公寓房和可售公房（厨卫独用）。一级市场：地产市场。二级市场：房产市场和土地二级市场（土地转让）三级市场：房产的转租、转让（置换）。生地：待开发的国有土地、离城镇较远，没有基础设施。毛地：有地上建筑物或附属物的要被改建土地（三通一平）。熟地：完成市政基础设施的国有土地（七通一平）三通一平：水通、电通、路通，场地平。七通一平：上水、下水、污水、电力、电讯、天然气（煤气）、路通，场地平。裙房：连接高层的低、多层，不超过２４米。低层：建筑高度不超过１０米，通常为１—３层的建筑物。多层：建筑高度在１０～２４米的建筑物，通常为４～７层的建筑物。高层：建筑高度在２４～１００米的建筑物，通常为１０层以第4页共8页第3页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共8页上的建筑物。注：习惯上９～１２层的建筑物称小高层；７～９层称中高层；超高层：大于１００米的建筑物。条式建筑：建筑面长度大于30米（含）的各类建筑。点式建筑：建筑面长度小于30米的各类建筑。建筑面积：套内建筑面积+公摊建筑面积。套内建筑面积：套内使用面积+台内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积：使用者实际使用的面积套内墙体面积：是指非公共墙体水平投影面积（即墙体厚度）+套与陶之间，套与公共建筑空间的分割墙及外墙为其使用墙的面积，其面积以其水平投影面积（即墙的厚度）的一半计算。阳台建筑面积：封闭阳台按实际面积计算，未封闭阳台按实际面积的1/2计算。得房率：套内建筑面积/套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。公摊面积：是指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备、公共厅和过道、地下室、值班室、其他用房和公共墙体的面积。注：公共墙体面积是指套与公共建筑空间之间的分割墙以及外墙（包括山墙）面积，以墙体水平投影面积的一半计算实际面积。间距（栋距）：两栋房子相对部分外墙之间的最小垂直距离，一般为1：1.3，地中心区域可以是1：1（或1：1.1—1：1.2）。第5页共8页第4页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共8页容积率：套建筑面积/占地面积。建筑密度：建筑物底层面积/整个占地面积。绿化率：地面绿化面积/整个占地面积（水面也算绿化）层高：两层楼板墙中线之间的高度，2.8...
