商业房地产市场投资实用书doc183VIP免费

第1页共262页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共262页商业房地产市场投资实用书目录前言第一章宏观经济技术参数。一、宏观政策、法规、金融及重大事件。二、地缘与人口关系三、人口与经济关系四、未来发展规划五、宏观经济技术参数使用方法。第二章投资技术参数一、地产方面一、中国最大的资料库下载地产常用知识解答二、商业方面第2页共262页第1页共262页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共262页1、时机性；2、进程性；3、地段性；4、规模性；5、布局性；6、人气性；7、硬件性；8、稳定性；9、资源性；10、竞争与兼容性；cnshu.cn中国最大的资料库下载11、人口分析；12、商圈分析；13、人性SWOT分析法13参数分析法第三章技术分析方法一、定量分析二、定性分析三、典型性商业分析四、定价方法及换算五、市场各阶段风格介绍六、图形设计第四章各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状1、服装、鞋、百货类市场第3页共262页第2页共262页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共262页2、食品类市场3、家居类市场4、机电类市场5、边贸市场、旅游购物类市场6、电子类市场7、其他各类市场第五章运作手法一、租赁模式二、销售模式三、组合模式四、炒铺1、概念介绍1）各技术参数在炒铺中的应用2）炒铺操作程序3）艾略特波浪理论介绍4）波浪理论在炒铺中的应用五、房地产证券化和信托介绍第六章节点控制一、营销节点1、蓄水期2、开业期：3、养市期4、经营期二、推广节点各推广工具的应用（一）蓄水期第4页共262页第3页共262页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共262页（二）开盘期（三）开业期（四）养市期（五）日常运营期各类运营模式简述1、常见模式）2、远洋城模式3、万达模式4、东方家园模式5、香港豪德公司模式6、赛博模式7、天雅模式其它各类商业业态介绍1、概念、分类2、业态分类的变量3、商业街及商业街设计4、Shoppingmall第七章使用工具1、经营管理公约2、租赁合同3、商业策划内容4、消防管理文本第5页共262页第4页共262页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共262页5、各类实用图形鉴赏第6页共262页第5页共262页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共262页前言2004年夏天的一个炎热早晨，我在北京堵塞得车流中缓缓前进。望着车外滚滚的车流，耳边响起一首英文歌，歌词大意是：“我有一个梦，埋藏在心中，从来没有想放弃过······。”从96年正式踏入商业地产行业，屈指已过10年了，经历过太多的波折，为了研究这个行业的规则，在烈日下步行走过北京四环以里的大街小巷，花费了半年的时光，回想起每天走35公里的那段时光，令人刻骨难忘。郑州、石家庄、西安、太原、沈阳、济南等一个个熟悉的城市在脑海闪过，为了对各个区域市场的运行规律作分析研究，这些城市伴随着我的步伐，令人多么亲切。经过几千个市场的洗礼，终于对市场的客观规律有深刻的理解。市场是动态的、发展变化的，在研究和探索的过程中，得到了许多朋友的帮助和鼓励，非常感谢，顾京海、詹九生、王斌、张捷、刘艳霞、王巧玉杨宇光，北京天雅大厦的赵永杰，以及为我做书稿整理的杨坤等等，在此对他们的帮助深表感谢，也非常感谢许多信任我的公司，将上亿的资金交于我操盘，使我对其内部规律有了更深刻的认识，正是在大家的支持下，才得以将此书完成。商业地产作为一门新兴的边缘学科，市面上有关它的书籍很少，一般有的也是社区底商和国外shoppingmall的书，而作为中国特色的市场类业态，其运行规律在许多从业者中比较陌生。本书将从投资者常用的分析方法、分析工具入手，从宏观经济技术参数、投资技术参数和定量、定性、典型性商业分析，对项目的前期研究、定位到项目设计运作和节点把控，提供全程的指导，同时也对各类市场业态和各种流派运作手法进行简单剖析，使读者对市场运行规律有个较全面的认识，在此书中，将我所知和经历的经验毫无保留的奉献给读者，由于篇幅和时间所限，此书不足之处难免，...