开业前整合推广祥腾生活广场开业前整合推广方案「11月-12月」提交：上海祥麒房地产发展有限公司提案：上海楚风广告传播有限公司2009/10/29祥腾生活广场Page1开业前整合推广一、整合推广背景●品牌招商、商铺销售取得决定性成功；●项目业主交房活动顺利完成，租赁客户交房亦指日可待；●先期入驻的品牌商家已经准备就绪，店招等烘托包装工作已经完成；●仅余22套商铺希望开业前消化●祥腾生活广场定于2010年1月1日元旦开街；●剩余商铺和项目招商工作的最后发力，从而借助开业的良好带动作用完成尾盘销售和招商工作。祥腾生活广场Page2开业前整合推广二、整合推广策略中心思想一个中心，两个基本点一个中心是指盛大、成功开业两个基本点是指剩余商铺的销售工作和剩余铺位的招商工作风风火火开街·不遗余力推铺随着祥腾生活广场进入开业开街筹备期，我们应该站在全盘的高度，风风火火开街，从而呈现项目开业运营的最终目标，并以此带动剩余商铺的销售和招商，是为不遗余力推铺（招商）。祥腾生活广场Page3开业前整合推广推广时机1）、祥腾生活广场开业筹备期由元旦开业的时间计划倒推可知，开业筹备期目前剩余两个月的时间，即11月与12月，且以12月为开街、招商的重点月，11月则为最后旺铺销售的重点月。（注：①临近开业，商业经营氛围甚浓，可带动招商，且招商工作周期较短。②元旦、新年等年关节日，购铺等大宗商品的重大投资行为意向减弱，因此11月份为最可能的销售时间。）2）、祥腾生活广场开业进行时商业的成功不是以销售的完结为衡量的，而是以准时、盛大开街为标志的，因此，完善组织并火热开业将是我们的重中之重，此举的成功将昭示祥腾生活广场正式进入运营期，并为祥腾生活广场的开发、建设、运营画上圆满的句号。基于以上种种意义，我们可以定义一个开街进行时，将开业的一个时间点拉伸，并重磅出击，顺势而为，动用主流媒体进行一次完结性的发布，并充分结合现场商家，积极筹备组织开业促销特惠活动，将祥腾生活广场和祥腾的品牌再一次巩固和印证。祥腾生活广场Page4开业前整合推广（开业活动方案另附）三、推广策略细分【推广策略】：明开业，强推铺！对外推广以开业为正面形象，适时辅以商铺压轴加推，旺铺开业招商等信息，使市场方面充斥开业、销售、招商三股信息，但做到有主有次。【广告策略】：稳健精准，联动营销整体采用精准媒介稳健推广，并积极运用新闻炒作方式，软性宣讲竞争优势，亮点特色，从而造成既定事实，以“软件“打造“硬件“，并潜移默化形成二次推广素材，以蛋生蛋，随后将大量软性新闻报道等做集中汇总展示，增强说服力，形成互动式营销。祥腾生活广场Page5开业前整合推广开业须有人气，广告推广过程要广泛提高受众面，积攒人气，带动招商，同时，积攒开业时到访客户量，保证商家有充足的客源在开业时释放，并在未来一个月内延续直至春节，有了旺销的生意，开业必定成功。【销售策略】：借鸡生蛋，曲线救国！借助已经签约入驻的若干品牌商家（如保健品商家）的号召力和开业影响力，凸显、放大商铺的投资价值，重点结合新闻炒作，深度挖掘，并把握时机，精准的进行少量优质高端媒体的信息发布，邀约邀请等，一对一的形成去化。【招商策略】：盘点余铺，定制招商！对剩余铺位进行全面盘点，对照现以完成的招商商家，树立行业类型，确立稀缺业态，缺什么补什么祥腾生活广场Page6开业前整合推广实行针对于商铺，以商铺为中心的定制招商，从而一一跟进，逐一击破。四、推广计划及主题探讨要点回顾:11月为重点销售月12月为重点开街月商铺推广特辑卖点挖掘1）、地段为王，再度热捧区域板块价值祥腾生活广场Page7开业前整合推广--------重点解析区域板块价值，再次挖掘隐含（低估）潜力和快速成长前景，印证“地段，地段还是地段”的古老地产定律，并软性引证三湘的楼板价，旁推侧击，解说淞南板块的升值潜力，重新定位淞南。2）、品牌为先，强势商家瞄准成熟街区--------一波波品牌商家纷纷扎堆落户祥腾生活广场，充分印证了中国的一句俗语“桃李不言，下自成蹊”（可以重点阐述保健品市场对整个淞南的提升力）。3）稀缺为贵，珍量旺铺时...
