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房地产抵押估价报告项目名称：A市开发区**西路18号商业房地产抵押价值评估委托人：江苏**大酒店有限公司估价机构：江苏A房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：景**张**估价报告出具日期：2010年12月10日估价报告编号：苏房地镇扬估字（2010）第09号第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共54页致估价委托人函江苏**大酒店有限公司：我们接受贵公司的委托，对贵公司位于A市开发区**西路18号商业房地产(房产面积为27822.7m2，土地面积为28771.2m2)进行抵押价值评估，估价时点为2010年12月8日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据贵公司所提供的有关资料，经过房地产估价师实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等有关法律法规和技术标准，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，遵循必要的估价程序，选用了成本法和收益法进行了评估，综合确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币27014.9万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整(房产价值17485.9万元，其中土地价值9529.0万元，土地使用权单价为3312元/m2)。估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为27014.9万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整。房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为人民币0元，大写：人民币零元整。以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产抵押估价报告全文。江苏A房地产评估咨询有限公司法定代表人：二一年十二月十日〇〇第2页共54页第1页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共54页第3页共54页第2页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共54页估价结果一览表项目证号幢号房屋建筑面积（m2）平均房屋评估建筑面积单价（元/m2）总价（万元）房产扬房字第13600028号127.66284.7617485.9224698.9832724.904371.18小计27822.7项目宗地编号土地面积土地评估单价（元/m2）——土地扬国用（2006）第00001786号28771.233129529.0小计28771.29529.0合计——————27014.9法定优先受偿款——————0抵押价值——————27014.9第4页共54页第3页共54页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共54页目录估价师声明...............................................................................................4估价的假设和限制条件...................................................................................5房地产抵押估价结果报告...............................................................................7一、估价委托人.........................................................................................7二、估价机构.............................................................................................7三、估价目的.............................................................................................7四、估价对象.............................................................................................7五、估价时点...........................................................................................13六、价值类型...........................................................................................13七、估价依据...........................................................................................13八、估价原则...........................................................................................14九、估价方法...........................................................................................15十、估价结果..................................