第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页第一章总论学习目标本章讨论资产评估的概念、基本要素、价值类型、假设、原则等基本理论问题。2007-2009年全国注册资产评估师《资产评估》考题分值分布显示，本章考客观题，分值一般在5分左右，其中单项选择题分值为3分、3分和2分；多项选择题分值为6分、2分和2分。通过本章的学习，应达到以下学习目标。1．掌握资产评估的概念、基本要素和特点及其相互关系。2．掌握资产评估价值类型及其划分标准、适用范围。3．熟悉市场价值以外的价值中的主要价值类型。4．熟悉资产评估一般目的、特定目的及其在资产评估中的地位作用、相互关系以及资产评估特定目的在资产评估实务中的具体作用。5．各种资产评估假设的内涵和实质。6．资产评估各种原则内涵及其应用。7．了解资产评估的分类、作用。8．熟悉资产评估中价值和价格的区别，合理定义评估结论。案例导入：一份简略的资产评估报告资产评估报告是资产评估活动的最终产品。通过“浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目评估报告”的阅读，有助于学习和理解资产评估活动的基本框架、能力领域、专项技能、主要术语和学习目标。第2页共23页第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目评估报告浙江东方资产评估有限公司接受浪莎针织有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，以浪莎针织有限公司提供的有关资料为基础，对浪莎针织有限公司拟转让的单项资产进行了评估。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和被评估单位的责任，我们的责任是按照资产评估准则计划和实施评估工作，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。现将资产评估情况报告如下：一、委托方：浪莎针织有限公司二、报告使用者：为委托方浪莎针织有限公司及法律法规规定的行政管理单位三、评估基准日：2008年10月31日本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，减少和避免评估基准日后的调整事项，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距评估目的计划实现日较接近的基准时间，由委托方确定本次评估基准日为2008年10月31日。四、评估目的：部分资产转让浪莎针织有限公司拟转让部分土地资产，需聘请评估机构对拟转让的土地资产进行评估，以提供该部分资产截止评估基准日的市场价值，从而为上述行为提供价值参考依据。五、评估对象和评估范围：为浪莎针织有限公司拟转让的单项资产，具体对象为位于义乌经济开发区三期杨村路208号宗地中西南角的部分土地，面积36451.90平方米。资产账面原值3874260.90元，净值3518803.64元。六、价值类型及其定义本评估项目采用的资产价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。七、评估原则（略）八、评估方法本公司评估人员对委托评估的资产实施了实地察看与核对，并进行了必要的市场调查，履行了必要的评估程序，采用基准地价系数修正法和成本逼近法对委托评估的土地资产进行了评估。九、评估程序实施过程和情况：现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。（评估线路、技术方法）十、评估依据本次评估的依据主要包括经济行为依据、准则依据、产权依据、取价依据及其他依据，具体如下：（一）经济行为依据：2008年10月23日浪莎针织有限公司董事会决议。（二）准则依据：《资产评估准则——基本准则》；《资产评估职业道德准则——基本准则》；《城镇土地估价规程》；《资产评估准则——评估报告》；《资产评估准则——评估程序》；《资产评估准则——业务约定书》；《资产评估准则——不动产》；《资产评估准则——工作底稿》。（三）产权依据：浪莎针织有限公司《企业法人营业执照》；《土地使用权证》及其他产权证明文件。（四）取价依据：义乌市人民政府义政发（2005...
