工海房地多层中高层建造无机房电梯经济分析文／葛枫1引言多层与中高层住宅在全国各地住宅开发中的占有量最大而～般多层的软肋是：四楼以上交通便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求。许多开发建设方为适应中国经济迅速发展以及购房者的需要，从低层别墅项目到多层公寓均采用电梯设备来解决垂直交通问题，而目前在中高层即7层至9层的建筑也有不少采用无机房电梯这一新技术的电梯产品。然而在什么条件下，选择什么样的电梯，才能节省开发成本，增加效益，这是摆在开发建设者面前的课题。在开发建设住宅项目时应在安全方便可靠的前提下选择既能降低成本而又能缩短建造周期的电梯产品。首先是电梯配置的选择，采用先进的电梯流量计算方式，对～梯两户4层至9层住宅将速度和载重量进行了科学的计算分析。一梯两户或一梯三户的多层与中高层住宅采用电梯载重和速度为：50OKG～630KG，O75M／S～100M／S为最佳结果是最经济合理的选择，相对应的电梯井道尺寸每楼层约占4平方米左右。其次电梯品种的选择必须考虑使用电梯的综合成本，电梯综合成本包括因使用有机房电梯设备而增加的计入容积率的建筑面积，以及由此带来的土地、建筑安装、前期、配套、财务、销售等费用成本。而该项综合开发成本最终要摊派到单位建筑面积中，所以选择电梯品种时在安全可靠的前提下应先选择设备占用建筑面积少、所需配套建设费用低的电梯，其次才是选择价格合适的电梯产品。2无机房电梯特点无机房电梯就是采用了不设置专门电梯设备机房的电梯技术，最初是在欧洲为适应改造古典建筑的需要而诞生的技术。经过几十年发展，由于速度与安44June2009全性问题，无机房电梯的第一．二代产品已经淘汰，目前已发展到第三、第四代产品，在国内都有生产。新一代无机房电梯，使用中其优点逐渐显露已在多层与中高层建筑中大量采用。它有以下几种设计方案：第一是采用专门的扁形盘式驱动主机，使其能安放在井道顶层或轿厢和井道壁之间而把控制柜与顶层层门装成一体；第二是将驱动主机安放在底坑内．而把控制柜挂在靠近底坑的轿厢和井道壁之间；第三是将驱动主机和控制柜安放在顶层井道侧壁预留开孔之内；第四是将驱动主机和控制柜安放于井道顶部的壁和钢梁上。这些新一代产品与最早在国内使用的液压式无机房电梯使用效果是完全不同的。现在新一代无机房电梯稳定性更好舒适感同有机房电梯～样运行也更安全，噪音和震动也更小。新一代无机房电梯主要优点有：一是简化建筑设计。无屋顶机房的特点使电梯可以方便地与建筑主体设计融为一体为住宅小区整体的建筑规划设计提供更多的灵活性。二是有效利用空间。无屋顶机房可最大程度充分利用已有井道增加建筑物的可使用空间使建筑拥有更多的价值空间。三是节约建筑成本。无机房电梯不仅可节约建筑时间、材料的直接成本又能增建住宅面积更能降低整个建筑的平均成本。四是环保节能。无机房电梯现在使用的紧凑型永磁电机设计不仅可降低用电负荷，而且要比传统齿轮系统更加节能，大大降低曰常运营的电力成本。3无机房电梯的工程经济分析根据中华人民共和国国家标准住宅设计规范1O3条中对住宅层数划分为4～6层为多层住宅．7～9层为中高层住宅j而7层以上住宅必须设置电梯。为减少生活用水受二次污染的环节，同时在满足有关消防规范(按国家规范8层以上[含8层]应设消火栓系统)的前提下多层与中高层建筑可采用水泵房使用变频泵集中供水，这样在取消多层与中高层建筑屋顶电梯机房的同时，采用集中供水的方法取消了屋顶水箱，改进了水质，降低了建造成本和屋顶结构施工工序，在减低总土建造价、缩短建造周期的同时为小区建筑规划设计、布置房屋建筑间距和设计屋顶外立面带来不少便利。按这一规划建设思路采用无机房电梯更能体现住宅的个性化设计，减少了电梯机房建设费用与建设时间．增加有效可售面积，从工程综合经济效益分析无机房电梯也成为最佳选择。因此在开发住宅小区项目中选择无机房电梯产品也将成为多层和中高层建筑电梯的首选类型。上述只是根据一般经验得出定性分析．但从工程经济角度如何定量分析无机房电梯的经济合理性和项目适用性，是项目开发建设前...
