房地产投资项目财务分析VIP免费

第1页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共76页幻灯片1第五章房地产投资项目财务分析第一节房地产投资项目财务分析概述第二节房地产投资项目财务分析基本报表第三节传统的财务分析指标第四节现代的财务分析指标第五节房地产投资项目财务分析的应用幻灯片2第2页共76页第1页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共76页第一节房地产投资项目财务分析概述一、房地产项目财务分析的含义是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。幻灯片3第3页共76页第2页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共76页第一节房地产投资项目财务分析概述一、房地产项目财务分析的含义由此财务分析的基本程序是：1、收集、整理和计算有关基础财务数据资料。2、编制基本财务报表。3、财务分析指标的计算与评价。4、进行不确定性分析。5、由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论。幻灯片4第4页共76页第3页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共76页第一节房地产投资项目财务分析概述二、财务分析的作用1、衡量项目的盈利能力这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。2、衡量项目的清偿能力这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款偿还期以及资产负债率和偿债保障比率等指标来进行的。3、衡量项目的资金平衡能力资金平衡主要是指投资项目的各期盈余资金不应出现负值，它是投资开发经营的必要条件。这种衡量是通过资金来源与运用表进行的。幻灯片5第5页共76页第4页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共76页第二节财务分析基本报表一、现金流量表1、现金流量表的含义现金流量表是指反映项目在计算期内各年的现金流入、现金流出和净现金流量的计算表格。现金流入、流出不包括非现金收支，如折旧费、应收款和应付款等。幻灯片6第6页共76页第5页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共76页第二节财务分析基本报表一、现金流量表2、现金流量表的种类（1）全部投资现金流量表全部投资现金流量表是不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础（即假定全部投资均为自有资金），用以计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标的计算表格。其目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同基础。幻灯片7全部投资现金流量表序号项目合计123…N1现金流入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4净转售收入第7页共76页第6页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共76页1.5其他收入1.6回收固定资产余值1.7回收经营资金2现金流出2.1开发建设投资2.2经营资金2.3运营费用2.4修理费用2.5经营税金及附加2.6土地增值税2.7所得税3净现金流量4累计净现金流量计算指标：1、财务内部收益率（%）；2、财务净现值（ic=%）；3、投资回收期（年）；4、基准收益率（%）幻灯片8第8页共76页第7页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共76页第二节财务分析基本报表一、现金流量表2、现金流量表的种类（2）资本金现金流量表资本金是项目投资者自己拥有的资金。该表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。幻灯片9自有资本金现金流量表序号项目合计123…N1现金流入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4净转售收入1.5第9页共76页第8页共76页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共76...