房地产估价报告估价项目名称：吉林省长春市高新北区中科大街与光机路交会新星宇之悦委托估价方：长春新星宇房地产开发有限责任公司的法定代表人徐旖旎受理估价方：城建学院房地产资产评估有限公司注册房地产估价师：畅畅（注册证书编号：4219970926）陈晨（注册证书编号：4220040512）估价作业日期：二〇一三年十二月二日至二〇一三年十二月十三日估价报告编号：新星宇之悦房估报字[2013]1354号目录致委托估价方函......................................................1注册房地产估价师声明.................................................2估价的假设前提和限制条件...........................................4一、本次估价的假设前提...........................................4二、本次估价的限制条件...........................................5房地产估价结果报告..................................................7一、委托估价方...................................................7二、受理估价方...................................................7三、估价对象概况.................................................7四、估价目的.....................................................9五、估价时点.....................................................9六、价值定义.....................................................9七、估价依据.....................................................9八、估价原则....................................................10九、估价方法....................................................12十、估价结果....................................................13十一、估价人员（专职注册房地产估价师）..........................14十二、估价作业日期..............................................14十三、估价报告应用有效期........................................14估价技术报告........................................................14一、个别因素分析................................................15二、区域因素分析................................................18三、市场背景分析................................................20四、最高最佳使用分析............................................21五、估价方法选用................................................22六、估价测算过程................................................23附件...............................................................36一、委托估价合同................................................36二、估价对象区位示意图..........................................41三、估价对象照片................................................41四、委托方提供..................................................41五、委托方提供..................................................42六、委托方《企业法人营业执照》复印件............................42七、估价师资格证书复印..........................................42致委托估价方函徐旖旎女士：我公司于2013年12月2日接受您的委托，对吉林省长春市高新北区中科大街与光机路交会新星宇之悦房地产的公开市场价值进行评估，估价目的是为房地产交易提供价值参考依据。我公司自2013年12月2日收到您提供的项目相关资料后，组织人员于2012年12月2日至2012年12月13日对估价对象----吉林省长春市高新北区中科大街与光机路交会新星宇之悦房地产的公开市场价值进行了评估。评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料，结合您提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选用了市场比较法和收益法进行分析、测算和判断，确定估价对象吉林省长春市高新北区中科大街与光机路交会新星宇之悦房地产在2013年12月13日完整权...
