第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共60页抚州市阳光城房地产评估报告书090731-2班财务管理第一组【2011】第001号零九零七三一二班财务管理资产评估第一组第2页共60页第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共60页二0一一年十二月三十日090731-2班第一组成员名单序号姓名学号成绩1王海（组长）090732222周芹娜09073219973郭芳繁09073135974谢烽09073215945周燕09073208946占单华09073223947彭争荣09073110938张昊卓09073130939艾强090732349610郑媛090731319611渠永超090732139512甘武090732249513谭可铮0907323293第3页共60页第2页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共60页抚州市阳光城32栋3单元605房地产评估报告书（共四部分）第一部分资产评估报告书第4页共60页第3页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共60页二0一一年十二月三十日目录摘要………………………………………………………………3评估的假设条件和限制条件……………………………………4估价师声明………………………………………………………5致委托方函………………………………………………………6资产评估报告书…………………………………………………7一、委托方………………………………………………………7二、受托方………………………………………………………7三、资产占有方…………………………………………………7四、评估范围与对象……………………………………………7五、估价目的……………………………………………………8六、评估基准日…………………………………………………8七、评估原则……………………………………………………8八、评估依据……………………………………………………10九、评估方法……………………………………………………11十、评估结果……………………………………………………11十一、评估报告有效期…………………………………………12十二、估价师签名………………………………………………12第5页共60页第4页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共60页摘要一、委托方：张坤二、受托方：东华理工大学经济与管理学院09财管第一小组三、评估目的：评估房地产在评估基准日的公允价值，为购买该房产提供交易价格参考依据。四、评估对象：抚州市阳光城32栋3单元605房产五、评估基准日：2011年12月30日六、评估结果：本次评估采用市场法进行，通过清查和估算计算，抚州市阳光城32栋3单元605房产在2011年12月30日期市场价值为叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元整。重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。第6页共60页第5页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共60页七、评估报告的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2011年12月30日至2012年12月29日内有效。评估的假设条件和限制条件一、评估的假设条件：1.委托房地产位于临川区临川大道989号，周围多为商铺、企业，配套设施齐全，交通便捷，人流量大。委估房地产同时位于抚州市区，临街分布，现做商品房用。根据最佳使用原则和合法原则的分析，该房地产改为商用为最佳使用状态。2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。4.被评估资产满足公开市场假设和持续使用假设。二、本项估价的限制条件1．本报告有关资料由我方实地考察取得，由于房产时效原则，本报告建立在一定日期范围内有效。2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他第7页共60页第6页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共60页用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性查看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.未经本评估单...
