第1页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共60页抚州市阳光城房地产评估报告书090731-2班财务管理第一组【2011】第001号零九零七三一二班财务管理资产评估第一组第2页共60页第1页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共60页二0一一年十二月三十日090731-2班第一组成员名单序号姓名学号成绩1王海(组长)090732222周芹娜09073219973郭芳繁09073135974谢烽09073215945周燕09073208946占单华09073223947彭争荣09073110938张昊卓09073130939艾强090732349610郑媛090731319611渠永超090732139512甘武090732249513谭可铮0907323293第3页共60页第2页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共60页抚州市阳光城32栋3单元605房地产评估报告书(共四部分)第一部分资产评估报告书第4页共60页第3页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共60页二0一一年十二月三十日目录摘要………………………………………………………………3评估的假设条件和限制条件……………………………………4估价师声明………………………………………………………5致委托方函………………………………………………………6资产评估报告书…………………………………………………7一、委托方………………………………………………………7二、受托方………………………………………………………7三、资产占有方…………………………………………………7四、评估范围与对象……………………………………………7五、估价目的……………………………………………………8六、评估基准日…………………………………………………8七、评估原则……………………………………………………8八、评估依据……………………………………………………10九、评估方法……………………………………………………11十、评估结果……………………………………………………11十一、评估报告有效期…………………………………………12十二、估价师签名………………………………………………12第5页共60页第4页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共60页摘要一、委托方:张坤二、受托方:东华理工大学经济与管理学院09财管第一小组三、评估目的:评估房地产在评估基准日的公允价值,为购买该房产提供交易价格参考依据。四、评估对象:抚州市阳光城32栋3单元605房产五、评估基准日:2011年12月30日六、评估结果:本次评估采用市场法进行,通过清查和估算计算,抚州市阳光城32栋3单元605房产在2011年12月30日期市场价值为叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元整。重要提示以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。第6页共60页第5页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共60页七、评估报告的有效使用期限:自评估基准日起一年,即在2011年12月30日至2012年12月29日内有效。评估的假设条件和限制条件一、评估的假设条件:1.委托房地产位于临川区临川大道989号,周围多为商铺、企业,配套设施齐全,交通便捷,人流量大。委估房地产同时位于抚州市区,临街分布,现做商品房用。根据最佳使用原则和合法原则的分析,该房地产改为商用为最佳使用状态。2.假设委估房地产产权合法,没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件,另有说明的除外。4.被评估资产满足公开市场假设和持续使用假设。二、本项估价的限制条件1.本报告有关资料由我方实地考察取得,由于房产时效原则,本报告建立在一定日期范围内有效。2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用,不对其他第7页共60页第6页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共60页用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时,对房屋仅进行一般性查看,并未进行结构性测试,不可能确定其内部缺损。5.未经本评估单...