住宅工程质量通病控制标准解析VIP免费

《住宅工程质量通病控制标准》1.工程概况1.1工程概况工程名称：【湖滨壹号】A区工程勘察单位：无锡市民用建筑设计院设计单位：无锡市民用建筑设计院施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司南通五建建设工程有限公司无锡分公司监理单位：江苏赛华建设监理有限公司建设单位：无锡天鸣置业有限公司建设地点：无锡市滨湖区,蠡湖大道、隐秀路交叉口西北侧1.2.工程规模及建筑组成：本工程由1栋办公楼5栋住宅楼（1~5#楼）和商铺（S1、4，5号楼底部为两层商铺S2）组成，设计总建筑面积为292025平方米，其中地上建筑面积为225443平方米，地下室21280平方米，地下非机动车库2378平方米，各子项层数及面积如下：1、办公楼层数20层，其中地上建筑面积为22490平方米；2、1号楼层数28层，其中地上建筑面积为14294平方米；3、2号楼层数29层，其中地上建筑面积为14566平方米；4、3号楼层数31层，其中地上建筑面积为15825平方米；5、4号楼层数32层，其中地上建筑面积为15069平方米；6、5号楼层数32层，其中地上建筑面积为15314平方米；7、S1建筑层数2层，其中地上建筑面积为3707平方米，商铺S2（4，5号楼底部）建筑层数2层，其中地上建筑面积为3707平方米；8、地下室建筑层数地下1层，建筑面积为21280平方米。2监理目标：2.1质量：办公楼为市优质结构工程，争创“扬子杯”。1#～5#楼为市优质结构工程，争创两个“太湖杯”，一个“扬子杯”。2.2进度：工期为施工单位申报并经监理审核批准的进度计划日期。2.3投资：不超过投标文件的报价。3监理工作依据1建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。2工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要。3经批准的本工程施工方案4监理合同及经建设方同意的《监理规化》。5《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。6《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。7《地下工程防水技术规范》GB5010108-2001。8《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20029《建设工程监理规范》GB50319-200010《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-20054地基基础工程质量通病控制要点及目标值4.1沉降变形对上部建筑的影响4.11设计1低级基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值应不大于表4.1.1的相应允许值。表4.1.1建筑物的地基变形允许值变形特征沉降量（mm）平均值最大值150—砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差(mm)中、低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004整体倾斜Hg≤240.0040.00524＜Hg≤600.0030.00460＜Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002沉降速率（mm/d）验收标准(变形曲线逐步收剑且)高层0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、低级处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。4.1.2施工1施工时，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按照规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%。且不少于3根（处）。5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测...