西安创典置业DEF项目财务分析报告创典地产运营机构西安策划中心目录一、主要技术经济指标31.本项目主要基础参数指标32．项目主要技术经济指标3二、建设方式4三、项目开发实施进度5四、项目投资估算6五、静态销售收入及成本利润率计算71．销售收入测算72．成本利润率计算7六、销售计划与销售收入8七、项目经济效益评价91.盈利能力分析91）财务内部收益率（FIRR）----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------92）财务净现值（FNPV）-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------103）资本金利润率------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------104）静态投资回收期：------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------105）动态投资回收期：------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------102.资金来源与运用分析101）资金来源与运用表（财务平衡表）---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------112）借款还本付息表---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12八、项目的不确定性分析131.盈亏平衡分析131）动态考虑固定成本------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------132）静态计算------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------142.敏感性分析151）单因素敏感性分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------152）双因素敏感性分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------16附件一：投资估算表18附件二：销售进度与收入表20附件三：全投资现金流量表21附件四：资金来源与运作表22附件五：自有资金现金流量表23附件六：损益表24一、主要技术经济指标1.本项目主要基础参数指标项目指标备注1.占地面积25.85亩2.总建筑面积110946㎡含地下人防及设备用房地上建筑面积99946㎡地下建筑面积11000㎡15%为设备用房约1650㎡可公摊销售，其余为人防部分3.容积率5.804.绿化率35%5.总户数999户平均每户面积为100㎡6.商业面积4000㎡沿ABC路两层小开间商业,进深15m7.会所面积2000㎡8.住宅可售建筑面积95596㎡人防部分为不可公摊，设备用房按15％考虑可公摊9.车位286个按3.5：1配置停车位，共286个，每个车位占用建筑面积35㎡计算，地下室除去设备用房，可全部设置下地下停车，做到小区内地面人车分流。2．项目主要技术经济指标项目总投资28771.95万元建设周期、施工周期24个月/18个月销售单价住宅3280元/㎡销售收入（扣除两税一费后）33531.79万元底商8000元/㎡税前利润4909.76万元所得税后利润3317万元成本利润率18.96％基准收益率（年）8％税前资本金利润率53.94％税后资本金利润率49.48％财务净现值3223万元（税前）静态投资回收期18.21个月（税前）1749万元（税后）18.15个月（税后）全投资内部收益率（季度）6.29％（税前）动态投资回...
