投资建议书附录VIP免费

1、2002年武汉市出台的房地产政策法规一览表序号政策1《市人民政府关于印发武汉市加强土地资产经营管理实施方案的通知》2《武汉市土地储备管理办法》、《武汉市土地交易管理办法》36项制度（规划国土并行审批制度、建设项目批后公示制度、违法建设通报制度、重大建设项目批前听证制度、行政执法行为投诉制度以及行政执法责任目标管理制度）4《武汉市规划国土管理依法行政手册》5《武汉市城市房屋拆迁管理办法》6武汉市土地级别基准地价782、汉市历年房地产开发量及销售量历年房地产开发量项目/年1990199119921993199419951996199719981999200020012002住宅施工面积198.07197.05255.6430.18568.19943.12————824.58941.911031.381208.3381387住宅竣工面积78.4385.0894.23104.28172.95232.27265.9277.8334.5336.9425.7499.62522.73房屋施工面积262.74230.4297.22518.53708.31440.871432.711376.871345.11295.2713421547.621735.0765房屋竣工面积118.5099.46109.48125.60200.53284.07315.99349.85445.07445.21462614.12628.48历年房地产销售量表项目/年1990199119921993199419951996199719981999200020012002商品房销（预）售面积59.1749.1940.7969.5049.8790.39109.55162.22263.48253.13531648759.32个人购买商品房面积5.068.076.7110.5311.0219.4130.1163.02118.40188.02244375.73393.013、武汉市楼盘档次及规模各档次代表楼盘档次代表楼盘价格（元/平米）特征豪宅东湖林语、怡景花园、世纪华庭4000以上武汉市稀有豪宅，占据极佳地段高档丽岛花园、水蓝郡、香格里嘉园、都市经典、福星城市花园3000——4000楼盘品质高，市场形象好中高档名都花园、安顺星苑、新世纪都市花园、都市经典2400——3000地段优势、规模优势中档金色雅园、当代光谷智慧城1800——2400规划优势、规模优势中低档华星辰龙城、百步亭花园、山水华庭1200——1800经济适用房，一般性楼盘武汉市大盘规模情况楼盘名称规模百步亭花园3000亩常青花园4000亩名都花园1000亩万科四季花城2000亩新地东方花都1200亩金色港湾800亩F·天下3000亩4、近年来武汉市城区人口变化情况武汉市家庭户数、人口数表年份1992199319941995199619971998199920002001总户数1274475129302213107711326770150252515283721555256208714421365962186562总人口43314774376387443613044948725172500524134653023737401993749194375822592001年武汉市分年龄人口数（单位：人）年龄段20-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-59人口数7564875852726955737321095889676239934747883136395、武汉市历年GDP武汉市GDP值年份19901993199419951996199719981999200020012002GDP（亿元）176.83357.23485.76606.91782.13912.331001.891085.681206.841347.801493房地产GDP——————10.2412.714.5224.1427.8330.8137.08——武汉市历年人均GDP值年份19901993199419951996199719981999200020012002人均GDP2673519269808609109701267313765147511620617882——6、居民收入结构指标年平均工资总额年可支配收入年份1980198519901995200020012002年可支配收入53877815564454676173057820增幅33.8%22.3%10.6%18.1%8.0%8.1%8.0%年人均储蓄余额年份19951996199719981999200020012002人均储蓄余额（元）1614499274468741107011237814090——年份19921993199419951996199719981999200020012002年平均工资总额（元）2689353345805327598164066746709176289080——7.本地和外地房地产企业经营项目市场胜、败点比较分析本地企业经营项目市场胜、败点分析外地企业经营项目市场胜、败点分析项目名称企业名称市场胜点市场败点结果评估常青花园香港新世界集团市场启动价格低，建设规模巨大，社区环境好成本控制不佳，人事管理复杂市场打开了，投资利润却不理想。泰和花园香港深贸集团概念新，品质高，企业信誉好实行低开高走，不顾市场行情限制前期销售较好，提价后中期业绩不佳，后期被迫实行降价销售万科四季花城深圳万科集团品牌极佳，产品实现能力强，规划设计经典产品定位错误，成本及定价过高市场打不开，产品叫好不叫座丽岛花园深圳国企品质高，自然环境好，促销手段...