河南龙湖花园住宅小区工程项目监理实施细则编写：.审批：.审批日期：年月日项目监理部（章）年月日一、工程概况：1、工程名称：河南龙湖花园住宅小区工程2、建设地点：郑州市郑东新区，东风东路与天时路交叉口的东南角地块3、建设单位：河南顺驰金顺房地产开发有限公司4、工程简介：河南龙湖花园住宅小区工程建筑总面积为14万m2，其中人防工程建筑面积为9260.17m2（为二等人员隐蔽人防），该住宅小区由23幢住宅楼、商业房、人防工程组成，其中每幢住宅楼均有一层地下室。1#、2#、3#、4#、6#、22#、23#住宅楼工程采用水泥土搅拌桩加固地基，13#、14#楼为静压预应力管桩，其他住宅楼采用天然地基，地基承载力为110MPa。基础结构采用钢筋混凝土筏板及承台基础，主体结构为砖混（混合）、框架结构，地下室外墙采用250厚钢筋混凝土，抗渗等级为S6。本小区工程外墙均采用外保温体系（聚苯板、挤塑板）。室内外高差分别为0.3米、1.0米、1.1米、1.3米。结构安全等级为二级，砌体施工质量控制等级为B级。耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，防水耐用年限10年。按7度地震烈度设防。设计使用寿命50年。合同工期：330日历天。二、编制依据：1、河南龙湖花园住宅小区工程监理规划、监理合同；2、建设工程施工合同及协议条款；3、经审批的施工组织设计；4、工程设计文件、施工图及设计变更；5、业主的工程变更，工地洽谈；6、业主审定的施工图预算及现场签证；7、河南省现行的预算定额，费用标准等；8、郑州市市场价格及政策性调整；9、监理部签认的分项分部工程质量报验认可单；10、国家和本省市有关经济法规和规定。11、河南建达工程建设监理公司根据GB/T19001-2000idtISO9001：2000标准制定的质量手册和程序文件以及作业指导书和公司制度；三、投资控制工作目标：在综合考虑物价上涨因素和国家指令性文件对工程造价影响的基础上，我们将以经审核批准的投资概(预)算为基准，严格控制总投资，择优选择实施方案，努力控制工程投资不超概算。四、投资控制工作内容：1、履行建筑工程施工合同中所确定的工程造价和约定的工程款支付方法。2、执行经业主审定的施工预算。3、审核工程量及付款申请。4、处理由于设计变更、技术核定、工地洽商和其它签证等引起的费用增减。5、协商确定有争议的工程计量和工程款，协商无效时，由业主做出决定。五、投资控制的原则：1、应严格履行建设工程施工合同中所确定的工程造价和约定的工程款支付方法。2、监理部控制工程造价应严格执行经业主审定的施工预算。3、未经监理部签认质量合格、报验资料不全、与合同文件的约定不符或有违约时，监理部不予审核工程量及付款申请。4、工程量和工作量的计算应符合本省有关的计算规则和施工合同的约定。5、监理部应坚持公平、公正、科学的原则，处理由于设计变更、技术核定、工地洽商和其它签证等引起的费用增减。6、对有争议的工程计量和工程款，应采取协商的方法确定。协商无效时，由业主做出决定。7、对工程计量和工程付款申请的审核，监理部应遵守施工合同所约定的时限。六、投资控制的方法：①依据工程图纸、概预算、合同的工程量建立工程量台帐。②审核承包单位编制的工程项目各阶段及全年、季、月资金使用计划。③通过风险分析，找出工程投资最易突破的部分、最易发生费用索赔的原因及部位，并制定防范性对象。④经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较。⑤严格工程计量和工程款支付的程序和时限要求。⑥通过《监理工作联系单》与建设单位、承包单位沟通信息，提出工程投资控制的建议。⑦严格规范地进行工程计量。⑧严格控制工程款的支付。⑨及时完成竣工决算。七、投资控制的措施：1、组织措施：①建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。②编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。③建立工程款计量和支付制度、设计变更和签证监理工作制度，工程计量支付、设计变更和签证均由专业监理工程师负责技术审核，造价监理师负责单价和取费的审核，最后由总监审核签字的三级责任制。④若业主同意，签证工程必须经业主和监理双方人员签字方为有效的制...
