第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页營建業稅務會計實務一、何謂營建業？P1二、營建業之主要業務是什麼？P1三、營建業的經營型態有那些？P1-P2四、營建業營業流程圖P2五、營建業帳冊之設置（主要帳冊）P3六、營建業如何開立統一發票及報繳營業稅P3-P4七、營建業收入之認列規定P4-P5八、預售房地之銷貨退回及折讓P6九、營建成本之認列規定P7-P10十、建設公司會計分錄釋例P11-P14十一、營造公司會計分錄釋例P15-P16營建業稅務會計實務簡介一、何謂營建業？第2页共20页第1页共20页營建業營造廠商－建設公司－主要種類承攬國內外土木、建築、水利、橋樑、港灣等工程委託營造廠商興建一般住宅、國民住宅及工商大樓出租出售與其他各項不動產投資開發等業務编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页營建業所指範圍甚廣，舉凡與營造工程及建築投資有關之各種行業均可包括在內。若以簡化方式分類則可分為下列二大類：(一)營造業(營造廠商)(二)建築投資業(建設公司)二、營建業之主要業務是什麼？三、營建業的經營型態有那些？(一)營造業之經營方式：1.包工包料2.包工不包料(二)建築投資業(建設公司)之經營方式：主要業務第3页共20页第2页共20页建設公司營造廠商建設公司工程發包(工程合約)完工交屋自地自建與地主合建共同投資興建施工包工包料包工不包料待售房屋存貨購屋客戶管理、廣告、銷售房屋(預售房屋)完工交屋產權移轉簽約出售餘屋產權移轉编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页1.自地自建2.與地主合建(1)合建分屋(2)合建分售(3)合建分成3.與同業共同投資興建4.買賣成屋或土地四、營建業營業流程圖第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页五、營建業帳冊之設置：（主要帳冊）（一）日記簿：得視實際需要加設特種日記簿（二）總分類帳：得視實際需要加設明細分類帳（三）在建工程明細帳：得視實際需要加設材料、物料明細帳及待售房地明細帳。（四）施工日報表：記載工程每日有關進料、領料、退料、工時及工作紀錄等資料。（五）其他必要之補助帳簿。六、營建業如何開立統一發票及報繳營業稅（一）營造廠商開立統一發票時限1.包工包料（包作業）：應於工程合約所載每期應收價款（不論已否收到）之日期開立統一發票。2.包工不包料（勞務承攬業）：應於實際收款時開立統一發票。其收到之工程款如係以遠期支票支付依規定得以支票到期日（票載日）作為收款日開立統一發票。（二）建設公司開立統一發票時限1.建屋出售：應於交付房屋時開立發票，交屋前預收之價款應於收款時開立發票。2.預售房屋：預收房屋價款應於收款時開立統一發票。以預售方式銷售，如約定客戶以銀行貸款抵繳尾款者，若因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權已移轉者，至遲應於所有權狀核發日起三個月內，開立尾款部份之統一發票。在上述期限內已取得銀行貸款時，應於取得銀行貸款之日起三日內，開立統一發票。第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页3.合建分屋：（1）應於換出房屋或土地時，按換出房屋或換入土地之當地同時期市價擇高認定開立統一發票。稽征機關如未查得合建分屋時價，則應以房屋評定價值與土地公告現值，兩者從高認定，並按較高之價格等額對開發票；土地價款之發票（地主如為個人，可開立收據）免徵營業稅，房屋價款之發票應外加5%營業稅，向地主收取。（75.10.1台財稅第7550122號函）（2）客戶延遲付款而加收之利息、滯納金，屬銷售額之一部份，仍須開立發票。另客戶違約金亦須開立發票。（列其他收入）七、營建業收入之認列規定（一）營造廠商收入之認列方式1.全部完工法：a.工期在一年以內者。b.工期在一年以上者，但工程損益無法估計者。2.完工比例法：工期在一年以上者，採完工比例法計算工程損益。完工比例法又可細分為下列三類：（1）工程成本比例法（1）工程成本比例法投入成本估計總成本×100%（2）工時進度比例法投入工時(a)估計總人工...
