武汉市、酒店项目市场及财务可行分析报告中国武汉市、鹦鹉大道（琴台月湖风景区）-长江广场-待建4☆级酒店目录摘要1-市场和财务可行性调研对象摘要2-武汉城市发展的酒店业市场现状摘要3-武汉市-交通、旅游及经济摘要4-需求驱动因素摘要5–同级竞争酒店分布摘要6-待建酒店的最佳定位摘要7-待建设施摘要8-待建地块SWOT分析摘要9-总结附录附录1-武汉市统计局-旅游基本情况(过往5年/2009-2007)附录2-待建酒店的设施推荐表附录3-2011年至2020年待建酒店十年收支预测摘要1-市场和财务可行性调研对象此市场及财务可行性调研的对象是中国武汉市、鹦鹉大道（琴台月湖风景区）待建4☆级酒店（以下简称“待建地块”）的酒店项目（以下简称“待建酒店”）。根据口岸公司（以下简称“口岸”）所提供的信息及现场视察，待建酒店如能在2010年12月1日或以前投入装修，预计将于2011年7月1日开业，为配合待建地块周围环境及武汉市市场走势，建议：1层-出租商铺（大型品牌百货）、2层-大堂、商务中心、3层～6层-配置280间客房、顶层-会所式健身俱乐部/水疗（Spa）。假定待建酒店将由本集团酒店管理公司管理，待建酒店也将提供指定餐饮设施（西餐咖啡厅及限时送餐服务），另有790平米的会议设施以及可见于一般国际高端4☆级酒店的其他设施。中餐、日式餐、及酒吧均利用长江广场周边的商业设施。待建酒店是大型综合开发项目（“开发项目”）的重要组成部分，位于武汉市、鹦鹉大道（琴台月湖风景区）-长江广场侧，靠近武汉琴台大剧院及处于三边无视野阻挡及另一边内街。根据初步可提供的信息，开发项目占地约3,600平米，作典型的酒店设施及配套。待建酒店位于武汉市汉阳区，居交通顺畅主要公路中心点。待建地块距离湖北省武汉市机场约35分钟车程，距离湖北省武汉市武昌南站约30分钟车程。摘要2-武汉城市发展的酒店业市场现状一、武汉酒店发展现状国家批准“1+8”的大武汉圈城市圈、“1+6”的中部崛起城市的城市发展背景中，武汉市经济更加开放，及走向国际化、专业化，商务活动日益频繁、各级别种类展会举办活跃。武汉酒店业也开始步入迅速扩张发展时期。针对不同的消费市场，酒店开始进入产品细分化阶段，酒店管理更专业化。目前，旅游饭店逐步走向国际化、特色化，全市星级酒店达111家，其中10家五星级、25家四星级、48家三星级。二、2010年在建与拟建的四星级及以上的酒店工程就有16家1.湖北省武汉经开万达广场(五星级)工程2.武汉金银湖华尔登国际酒店工程3.武汉金汇国际酒店工程4.湖北武汉世茂嘉年华(五星级)工程5.武汉新区新豪生国际酒店(五星级)工程6.武汉市豪生山曲大酒店工程7.武汉光谷国际大酒店工程8.武汉君悦大酒店工程9.武昌中南花园酒店扩建(五星级)工程10.武汉联发半岛酒店（超五星级酒店）工程11.武汉铁桥建国大酒店工程12.武汉市东湖广场项目(五星级酒店)13.武汉飞翔国际大酒店工程14.湖北武汉希尔顿酒店(五星级)工程15.和记黃埔地产武汉蔡甸区酒店发展(五星级)工程16.湖北武汉武昌中南花园酒店扩建(五星级）工程项目附录1-武汉市统计局-旅游基本情况(过往5年/2009-2007)年份项目20092008200720062005年末旅游从业人员（万人）5349352863521965155950925国内旅游人数（万人次）6359.994612.793889.073283.052901.3接待海外旅游者人数（万人次）66.953.452.9845.8941.23其中：外国人（万人次）52.6342.7843.4337.2229.24港澳台同胞（万人次）14.2710.629.558.6711.99接待海外旅游者人天数(万人天)168.2126.38125.5107.3593.49其中：外国人(万人天)133.72106.14105.2890.5165.82港澳台同胞(万人天)34.4820.2420.2216.8427.67旅游总收入(亿元)同比上一年增长%508.65+36%373.68+19%314.37+18%266.22+13%235.19/其中：国际旅游（外汇）收入(万美元)32902.2225429.0322827.9819477.317248.1国内旅游收入(亿元)486.18356.01296.98250.7221.22年末星级以上宾馆数(个)111112121119120其中：五星级(个)107666四星级(个)2524242217三星级(个)4849535254旅游星级饭店客房合计(间)1612615120154091545715447旅游星级饭店床位合计(张)2840027397284072836428410旅游星级饭店客房实际出租间天数(间/天)32...
