叶文智合作情况汇报(易市长)一、叶文智进驻洪江的意义和特点1、背景简介2005年至今，湖南天一旅游公司一直是洪江古商城旅游开发的经营主体，该公司通过一系列努力，使古商城在景区开发、市场营销等方面得到了一定的改善。问题是随着旅游的不断发展，洪江旅游正处于需要加快投资和建设的关键阶段，但天一公司实力有所欠缺，一直没有更多的投入，再则天一公司不是专业的旅游开发公司，在景区开发、宣传营销等理念和做法上都存在一些问题，都在一定程度上阻碍了洪江旅游快速发展的步伐，这种形势对洪江旅游持续发展极为不利，与旅游作为我区未来产业、支柱产业的地位极不相称，与我区打造XX省新兴的旅游休闲目的地城市的目标格局极不相称。为此，区工委管委决定尽快引进新的真正有实力、真正专业的战略投资商。经过多方努力、广泛寻找，我们最终认为叶文智及其凤凰古城旅游有限公司是目前最适合进入洪江旅游的新合作伙伴，引进叶文智对洪江旅游发展意义重大。2、叶文智进驻洪江的特点（1）最合适的投资者我们认为叶文智是目前最合适洪江旅游开发的战略投资者，一是洪江旅游开发需要有专业的团队，叶文智被称为旅游策划大师，是目前湖南旅游策划开发的头号人物，叶文智及其团队先后开发经营了黄龙洞、凤凰古城、崀山等著名景区，有着丰富的经营管理、营销策划经验，因此政府希望引进这样有实力、有影响力的专业旅游开发商，以便更好的促进洪江古商城可持续开发经营。二是叶文智方面对进驻洪江表示出足够的热情和积极性，叶本人关注洪江旅游已有多1年，对古商城资源及洪江旅游开发进行了多次的接触，并于2009年9月12日XX省国际旅游节期间与我区正式签订了合作开发古商城框架协议。事在人为，我们相信叶文智的诚意，也有理由相信叶文智的进驻对洪江旅游业的发展具有极其重要的推动作用。（2）全新的合作模式第1页共6页我们之前和天一公司合作的模式以及凤凰古城的开发模式，都是政府单一转让资产经营权的模式，现在的合作模式是投入资产共同运作，即政府和凤凰公司、天一公司三方进行股份制合作，组建新的公司，利益共享、风险共担。这不论对于政府来说，还是对于叶文智及其凤凰公司来说，都是一种新的模式、新的尝试，也更有利于洪江人民的长远利益。叶文智承诺，新公司50年内硬投入不低于3.8亿元，具体投资项目按照审批的投资方案及旅游项目建设进度、规模的实际需要确定。（3）理顺资产关系政府和天一公司的资产关系也进一步理顺。新公司成立后，政府与天一公司原签订的景区保护开发经营合同将解除，洪江古商城的经营权将交由新公司经营。此外在合作方面，洪江区政府也作出了很多让步，我们围绕整个洪江大局，从更好的服务于旅游产业发展，服务于地方经济发展的角度出发，放弃眼前利益，追求长远利益，在洪江古商城主体经营权转让及古商城品牌等无形资产转让方面都没有收取任何费用，完全以高姿态欢迎叶文智进驻洪江。二、与叶文智谈判进程去年9月12日省国际旅游节期间，区管委与叶文智就2合作开发洪江古商城签订了合作开发的框架协议；之后，刘志良书记、周正宇主任和分管旅游的区领导及相关部门多次赴长沙与叶文智及其谈判小组就新公司成立时间、模式和未来开发重点等进行商谈。去年11月、今年1月和3月叶文智也连续三次赴洪江，对洪江旅游资源进行全面考察，并就新公司合作协议、开发项目等问题会同相关领导、部门和天一公司进行了多次交流和洽谈。在双方共同努力下，新公司的各项筹备工作进展顺利，目前已完成古商城及周边区域的资产清理、古商城旅游策划、新游线设计和合作协议初稿的讨论等工作，马上将着手进行区管委和天一公司的资产评估工作，4月16日叶文智拟再次赴洪，签订三方合作的正式协议，并于4月底完成新公司的注册，5月份完成新公司的挂牌并正式启动项目建设。为积极推进区管委与叶文智、天一公司的合作进程，我区先后召开了多次会议，专题研究部署相关工作。去年12月，成第2页共6页立了由三方人员组成的新公司筹备工作小组和古商城旅游项目研发小组，为新公司的成立和今后的开发建设理清思路，做好相关前期准备工作，在实地调研和多方论证的基础上确定了古商城的新游...
