长沙市经济适用房现状分析与预测VIP免费

湖南师范大学研究生课程论文论文题目长沙市经济适用房现状分析与预测课程名称房地产市场分析与预测姓名谢敏学号201002131408专业人文地理年级2010级学院资源与环境科学学院日期（年月日）2011.9研究生课程论文评价标准指标评价内容评价等级（分值）得分ABCD选题选题是否新颖；是否有意义；是否与本门课程相关。20-1615-1110-65-0论证思路是否清晰；逻辑是否严密；结构是否严谨；研究方法是否得当；论证是否充分。20-1615-1110-65-0文献文献资料是否翔实；是否具有代表性。20-1615-1110-65-0规范文字表达是否准确、流畅；体例是否规范；是否符合学术道德规范。20-1615-1110-65-0能力是否运用了本门课程的有关理论知识；是否体现了科学研究能力。20-1615-1110-65-0评阅教师签名：年月日总分：湖南师范大学研究生处制长沙市经济适用房现状分析与预测摘要：经济适用房制度是政府为了解决中低收入群体住房困难而提出的带有保障性和福利性质的住房援助制度。本文首先描述了长沙经济适用房的发展历程，指出其发展过程中的问题，包括户型面积过大的问题，经济适用房区位分布偏远的问题，寻租问题，补助方式方面的问题，物业管理服务差等问题。最后提出完善经济适用房的发展构思，确保长沙住房体系的健康发展。关键字：长沙市；经济适用房；现状与预测Abstract:Economicalhousingsystemisakindofindemnificatoryandwelfareassistancefromthegovernmentinordertosolvethehousingproblemofthelow-incomegroups.First,thepapertellstheproblemsofthedevelopment.Then,thesecondpartisaboutthedataobtainedthroughsurveyofeconomicalhousingproblemsinChangSha.Theproblemsofeconomicalhousingareasthefollows:over-sizeapartments,remotenessofthelocationsissues;andlowservicesonrent-seekingactivities,subsidypropertymanagement.Finally,thesounddevelopmentproposalisputforwardtomakesurethehealthdevelopmentofChangShahousingsystem.Keywords:ChangSha;economicalandappropriatehouses;existingproblemsanddevelopmentalstrategies经济适用房是政府为了解决中低收入群体住房困难而提出的带有保障性质和福利性质的住房援助制度，自其提出之日起，国家就一直不断改革和完善。长沙依据国家发展的大方针，也积极实行经济适用房政策，取得了不错的成绩，使一些中低收入家庭能够买的起房、住的起房。但是在实施的过程中，也遇到了很多问题。同时，长沙作为中部省会城市，经济发展落水平一般，城市中低收入群体比例较高，在经济适用房建设过程中出现的问题显得格外突出。因此，如何解决经济适用房问题就显得尤为重要，是目前长沙住宅体系建设的当务之急。1长沙市经济适用房制度发展的现状1.1长沙市经济适用房制度发展的阶段1995年，国务院办公厅转发了《国家安居工程实施方案》的通知，为此拉开了我国以“安居工程”为主要形式的经济适用房建设的序幕；1998年政府发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，开始建设以经济适用房和廉租房为主的住房保障体系，长沙也响应国家政策，建立了住房制度改革和解决中低收入阶层住房问题的规定和制度。同时借鉴其他省市关于经济适用房建设的经验，做好本市居民住房问题的调查，为全面展开经济适用房制度建设奠定基础。2005年，依据根据中央政府在本年3月颁布的《经济适用住房管理办法》，长沙制定了相应的政策，一方面继续加大经济适用房供应量，另一方面严格控制购买对象。严格控制户型标准、严格限定价格、严格限定供应对象和面积标准。同时，将经济适用住房的管理办法细化，对经济适用房的相关信息进行公示，进一步规范长沙市经济适用房市场。但是随着经济的发展，经济适用房制度的负面效用开始体现出来，表现在政府官员利用经济适用房寻租、经济适用房“不经济”、中低收入阶层不好界定等一系列问题上。全国各地经济适用房制度遭遇行人危机，经济适用房发展遇到了瓶颈，长沙也不例外。2006年3月，针对此类问题，长沙市将经济适用住房标准(含年龄)进行调整，从3月7日起暂停办理30周岁以下未婚户购房手续。对经济适用房购买...