FL公司盈利能力分析作者：许凤扬王娜来源：《中小企业管理与科技·下半月》2024年第05期【摘要】論文以FL公司为研究对象，对其2019-2023年的财务报表进行分析研究，选取每股收益和杜邦分析体系中的关键指标来衡量企业盈利能力，发现目前FL公司盈利方面存在的问题，并针对有关问题提出改善的建议。【关键词】盈利能力；杜邦分析法；财务指标【中图分类号】F275【文献标志码】A【文章编号】1673-1069（2024）05-0106-031引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，该行业具有投资成本高、项目周期长、风险大等特点，尤其是近年来受到新冠疫情、宏观政策收紧及全球经济环境的影响，房地产公司的持续经营面临很大的考验。公司能否通过改善经营战略来保持盈利能力成为其核心竞争力的重要影响因素。因此，研究盈利能力，分析目前存在的问题，对助推房地产企业健康发展具有重要意义。FL公司是我国综合实力最强的房地产企业之一，近年来受到政策和环境的影响，盈利水平波动较大，本文根据其2019-2023年年报，基于杜邦分析法、趋势分析法等，对FL公司的盈利能力与质量进行分析，并与同行业上市公司进行对比，识别出导致FL公司盈利质量低下的原因，并针对该公司目前的问题提出相应的建议。2FL公司介绍及盈利能力分析2.1FL公司基本情况介绍FL公司总部位于广州市，始创于1994年，经过30年的发展成为一家以房地产开发为主业，同时涉足物业服务、酒店管理、文体旅游及设计建设等领域的综合性集团。2005年，FL公司在港交所成功挂牌上市，成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房企。目前，集团拥有庞大的土地储备，可售面积近4700万平方米，总资产近3700亿元。公司旗下运营的豪华酒店达92家，此外，集团运营大量投资性物业，总建筑面积约190万平方米。多年来，FL公司凭借卓越实力，连续荣获“中国房地产上市公司综合实力10强”等殊荣，稳居行业前列。2.2盈利能力分析基于传统杜邦分析体系由上至下将净资产收益率（ROE）剖解为三大比率指标，即ROE=营业净利率×总资产周转率×权益乘数，据此剖析FL公司2019-2023年盈利能力的变化趋势。本文根据FL公司年报披露的信息整理得出2019-2023年相关财务数据及关键指标，如表1所示。2.2.1营业净利率分析营业净利率=税后净利润/营业收入，这一指标代表企业的销售回报率，即企业每获得1元的营业收入，在扣除利息和税费后，最终能为股东留存下来多少税后净利润，该指标数值越大，说明企业的盈利能力越强。FL公司2019-2023年的营业净利率分别为11.11%、10.65%、-21.45%、-44.82%、-55.05%，呈明显下降趋势，表明公司的盈利能力在逐渐减弱。并且在2021年FL公司的营业净利率由正转负，下降比率超过100%，主要是由于2021年公司的净利润大幅下降，但是根据表1可知，企业的营收下降比率并没有如此高，因此，营业净利率大幅下降是由于公司的成本大幅上升。这一方面与房地产市场息息相关，主要是房地产企业受到“三道红线”政策、税收政策、限购政策和新冠疫情的影响；另一方面说明FL公司自身存在一些问题和挑战，如公司在成本控制、产品定位、市场拓展等方面存在一定的问题，且在面对外部风险时，没有及时抵御风险调整发展策略。2.2.2总资产周转率分析总资产周转率=营业收入/资产总额，是指一定时期内企业获得的收入与企业在这一期内投入的资金总额的比率，即资产从投入生产到获得产出的流转速度，反映了企业管理资产的能力和利用资产获得利润的效率。这一指标数值越大，代表企业资产的周转速度越快，资产的利用效率越高。具体测算数值如图1所示，FL公司2019-2021年的总资产周转率维持在0.2左右，2022年大幅下降，2023年该指标又有所回升，总体呈现下降趋势，这表明FL公司的资产管理质量和利用效率在波动下降。为进一步分析存货周转率，分解总资产周转率指标后具体数据如表2所示。首先，房地产企业的存货具有其特殊性，即数量和金额比较大，且流动性较低，而FL公司在全国各大城市及海外均有等待销售的存货，因此存货周转率比较低，这在一定程度上造成总资产周转速度下降；其次，应收账款周转率能够影响总资产周转率，FL公司的应收账款周转率维持在7次左右，但是2021年...
