2022二手房买卖合同二手房买卖合同(通用15篇)随着人们对法律的了解日益加深，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同是为了保障双方的利益，避开不必要的争端。那么合同书的格式，你驾驭了吗？以下是我整理的二手房买卖合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。二手房买卖合同1随着国家房屋政策的调整，二手房买卖变得越来越热。二手房买第1页共127页卖合同是将一方房屋的全部权转到另外一方，另外一方支付价格。在二手房买卖中，应当对房屋买卖的合同特殊留意，还要确认房产的相关证明材料。那么，二手房买卖合同应具备哪些条款?为您解答。一、二手房买卖合同有哪些主要条款(一)当事人的名称或姓名、居处主要是搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等，以免出现欺诈状况;双方应向对方做具体清晰的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。(二)标的第2页共127页应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等状况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条连接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。(三)价款付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就干脆约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合第3页共127页同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。(四)履行期限、地点、方式条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;协作与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。(五)违约责任该条款主要说明哪些系违约情形;如何担当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么状况下可以免责;担保的形式;对违第4页共127页约金或定金的选择适用问题。(六)解决争议的方式该条款主要约定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式，须要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。(七)合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正值地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;第5页共127页合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。(八)合同中止、终止或解除条款根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。(九)合同的变更与转让约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。第6页共127页(十)附件说明本合同有哪些附件;附件的效力等。二、购买二手房要留意什么第一，留意查看出卖方的证件。其次，留意房屋的产权状态。第三，留意房屋的抵押状态。第四，留意房屋的出租状态。第五，留意房屋的性质。不管是什么时候建的房子，肯定要查看购买房屋手续是否齐全，第7页共127页房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避开以后产生纠纷。房屋产权是否清楚，有些房屋的全部者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，假如是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。本文介绍了二手房购买合同应当具备的一些条款。购房者在买房签合同时肯定要仔细细致阅读合同条款，保证自己的合法权益，避开第8页共127页二手房购买陷井。购买的时候对有些隐藏的问题须要了解清晰，比如墙体结构，水电结构物业管理等等。详细可向专业法律机构询问。可供应相...
