2022二手房买卖合同二手房买卖合同3篇在当今不断发展的世界，随时随地，各种场景都有可能运用到合同，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。信任大家又在为写合同犯愁了吧，以下是我为大家收集的二手房买卖合同3篇，仅供参考，欢迎大家阅读。二手房买卖合同篇1卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________第1页共23页________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、第2页共23页店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付第3页共23页首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。......二手房买卖合同篇2随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，第4页共23页二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在肯定的风险，笔者结合自身工作实际，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何规避提出建议。一、二手房买卖合同可能存在的风险（一）房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的全部权人是谁，假如房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。第5页共23页（二）房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未仔细审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。（三）房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等状况。1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。第6页共23页2.买卖房屋上已设定抵押。假如出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的状况下，此房产方可进行买卖。3.买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，则依据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则须要出卖人供应该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，依据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事第7页共23页人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人接着履行。也就是说，假如买受人购买该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。（四）有意规避税收。现实生活中，部分买卖双方耍小聪慧，实行“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪慧反被聪慧误，吃亏的还是自己。1.“高买低报”。“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。第8页共23页但此种做法可能存在的...
