2022二手房合同关于二手房合同范文九篇在人们愈发重视契约的社会中，合同出现的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢以下是我整理的二手房合同9篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。二手房合同篇1依据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解第1页共75页除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在歼灭有效合同而达成意思表示一样。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同歼灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同歼灭，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定干脆行使解除权，以达到歼灭合同的目的。关于单方法定解除，我国《合同法》有较具体的规定。第2页共75页一、一般的法定解除权《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。1、因不行抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不行抗力一方因不行抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不行抗力已发生；刚好通知了对方；不行抗力并非发生在拖延履行时。２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方担当违约责任。第3页共75页３、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是拖延履行的是主要债务和非违约方必需作过催告而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。４、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中拖延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。以上四项中１、２、４项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第３项则要求必需经过催告。５、法律规定的其他情形。第4页共75页《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求复原原状、实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相应地获得了其他法律权利。需留意的是因违约发生的解除权，非违约方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求违约方担当违约责任，但这里的违约责任仅指法定违约责任，并非合同双方约定的违约责任。二、特殊法定解除权在各出名合同中有较详尽、明确的规定。为了便于区分，可以将特殊法定解除权分为随意解除权和违约解除权。第5页共75页所谓随意解除权是指不需违约事实的存在，当事人即可依据法律规定行使解除权。而违约解除权则须一方违约，非违约方因此获得解除权。１、随意解除权规定在以下法律条文中。《合同法》第268条规定：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽合同是以当事人之间的信任关系为基础的，在合同履行中，当这种信任关系受到破坏时，法律允许当事人解除合同。《合同法》第308条规定：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人的运输第6页共75页行为，在货物交付收货人之前，托运人可以依据自己的须要，围绕运输行为对承运人提出新的要求，以达到变更或解除合同的目的。《合同法》第410条规定：托付人或者受托人可以随时解除托付合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。托付合同建立在双方相互信任的基础上。在合同的履行过程中，托付人或者受托人均可单方解除合同。三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间的相互信任而行使随意解除权的一方则要对因行使解除权给对方造成的损失担当赔偿责任。合同的随意解除权还在以下条文中...
