下载后可任意编辑房地产资产评估报告范本法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。房地产资产评估报告范本一：上海万隆资产评估有限公司接受岳阳恒立冷气设备股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，根据公认的资产评估方法，为满足岳阳恒立冷气设备股份有限公司股改及拟增发股份购买广州碧花园房地产开发有限公司股权所涉及的广州碧花园房地产开发有限公司经审计后全部资产和负债进行了评估。我们对委估资产进行了必要的审核和实地察勘与核对，同时进行了必要的调研，以及我们认为必要实施的其他评下载后可任意编辑估程序。一、评估目的为岳阳恒立冷气设备股份有限公司股改及拟增发股权，所涉及的广州碧花园房地产开发有限公司净资产价值提供参考依据。二、评估方法本次评估采纳成本加和法评估。三、评估范围和对象本项目的评估范围为：广州碧花园房地产开发有限公司截至20XX年9月30日止经审计的资产负债表上所列示的下载后可任意编辑全部资产和负债。本项目的评估对象具体为：流动资产、固定资产、长期股权投资、递延所得税资产、流动负债和长期负债。四、评估基准日本项目评估基准日是20XX年9月30日。五、评估结果资产评估结果汇总表评估基准日：20XX年9月30日金额单位：人民币万元下载后可任意编辑科目名称帐面价值调整后帐面值评估价值增值额增值率(%)流动资产39,637.8339,870.6084,069.8544,199.25110.86长期投资1,600.001,600.001,578.71-21.29-1.33固定资产5,204.315,204.315,905.34701.0313.47建筑物5,071.305,071.305,754.04682.7413.46设备133.01133.01151.3018.2913.75下载后可任意编辑其他资产236.41236.41175.54-60.87-25.75资产总计46,678.5546,911.3291,729.4444,818.1295.54流动负债10,454.3410,687.1210,687.12长期负债4,500.004,500.004,500.00负债总计14,954.3415,187.1215,187.12净资产31,724.2031,724.2076,542.3244,818.12141.27本次评估结果：以20XX年9月30日为基准日，经评估，下载后可任意编辑广州碧花园房地产开发有限公司的净资产评估值为76,542.32万元。大写为人民币柒亿陆仟伍佰肆拾贰万叁仟贰佰元整。六、评估报告有效期上述评估结果自评估基准日起一年内有效，即自20XX年9月30日至20XX年9月30日止。上海万隆资产评估有限公司中国注册资产评估师：法定代表人：中国注册资产评估师：总评估师：地址：下载后可任意编辑邮编：传真：电话：二○XX年十月五日房地产资产评估报告范本二：一、个别因素分析估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。下载后可任意编辑其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2024年，于20XX年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2024年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。二、区域因素分析1.概况***2.自然条件下载后可任意编辑***。3.对外交通条件***。4.基础设施***。三、最高最佳使用分析房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经下载后可任意编辑济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。四、估价方法的选取估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。五、估价过程1.确定估价对象房地产年纯收入A.确定估价对象房地产年总收入①确定客房年总收入下载后可任意编辑据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：房间名称数量(套)房价(元)入住率年收入(元)主楼标准客房4924870%3104836副...
