2022买卖合同买卖合同范文集锦6篇在人们愈发重视契约的社会中，合同出现的次数越来越多，它也是削减和防止发生争议的重要措施。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是我细心整理的买卖合同6篇，希望对大家有所帮助。买卖合同篇1一、房屋买卖合同无效的情形。除了适用我国《民法通则》、《合同法》等一般法规定的合同无效的情形外，依据我国《城市房地第1页共56页产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法说明、建设部相关规定等法律法规的规定，下列几种情形也可导致房屋买卖合同的无效：（一）房屋与土地分开转让的。建设部颁布实施的《城市房屋产权产籍管理暂行方法》第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的运用权实行权利人一样的原则，除法律法规另有规定的外，不得分别”《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》其次十四条规定“土地运用者转让地上建筑物、其他附着物全部权时，其运用范围内的土地运用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的第2页共56页除外”我国《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时土地运用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不行分别性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的全部权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如出卖人将房产和土地运用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，则该类买卖合同应当是无效的。（二）侵扰优先购买权的。房屋全部人在转让涉及到共有或出租第3页共56页的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。我国《民法通则》第七十八条其次款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的看法》（试行）第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以恳求人民法院宣告该房屋买卖无效。”第4页共56页《合同法》其次百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必需征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。（三）因欺诈而转让商品房的。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第十条规定：买受人以出卖人与第三人第5页共56页恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付运用，导致其无法取得房屋为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。（四）商品房预售违法的。我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书；持有建设工程规划许可证；按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民的政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述第6页共56页条件，买受人可恳求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。（五）在商品房转让过程中，涉及到土地运用权转让违法的。依据我国《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地运用权的，没有根据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书；根据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的没有房屋全部权证书；以划拨方式取得土地运用权的，转让房地产时第7页共56页应当根据国务院规定，报有批准权的人民的政府审批而...
