第1页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共48页XXX房地产评估有限公司抵押价值估价报告XXX房估报字[2014]第0135号估价项目名称：安庆市开发区光彩大市场三期光彩西二街26#、28#非住宅用房的房地产抵押价格评估估价委托人：张良进、夏庆庆估价机构：XXX房地产评估有限公司估价人员：XXX、XXX估价时点：二零一四年五月十五日估价作业日期：二零一四年五月十五日至二零一四年五月十六日目录致估价委托人函........................................................3估价师声明............................................................4估价的假设和限制条件..................................................6一、估价的假设....................................................6二、应用的限制条件................................................6第2页共48页第1页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共48页房地产估价结果报告...................................................8一、估价委托人....................................................8二、估价机构......................................................8三、估价对象......................................................8四、估价目的.....................................................10五、估价时点.....................................................10六、价值定义.....................................................10七、估价依据.....................................................10八、估价原则.....................................................11九、估价方法选择.................................................12十、估价结果.....................................................14十一、估价人员...................................................14十二、估价作业日期...............................................14十三、估价报告应用的有效期.......................................14房地产估价技术报告...................................................15一、估价对象实物状况描述与分析...................................15二、估价对象权益状况描述与分析...................................16三、估价对象房地产区位状况描述与分析.............................16四、市场背景分析.................................................18五、最高最佳使用分析..............................................18六、风险提示及变现能力分析.......................................19七、估价方法选用.................................................20八、估价测算过程.................................................22九、估价结果确定.................................................37附件（均为复印件）一、《房地产评估业务约定书》二、《房地产评估委托方承诺函》三、《房地产权证》四、《国有土地使用证》五、与估价对象相关的外观和内部照片六、估价机构营业执照七、评估机构资质证书八、估价师执业资格证致估价委托人函张良进、夏庆庆：我单位接受您们的委托，对您们所属的位于安庆市开发区光彩大第3页共48页第2页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共48页市场三期光彩西二街26#、28#非住宅用房（权证字号：房地权证宜字第50131362号、房地权证宜字第50131363号、房地权证宜字第50131364号、房地权证宜字第50131365号，建筑面积分别为：138.62M2、138.62M2，共277.24M2，建成年代2003年）进行了评估，评估目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。我们的估价人员对估价对象进行了实地勘察和核实，根据特定的估价目的与相关的估价依据，遵循估价原则，依据科学的估价程序，选择适当的估价方法，经过评估，确定估价对象在估价时点2014年5月15日的估价结果为...
