第六章房产图的测绘第六章房产图的测绘§6.1§6.1房产图测量概述房产图测量概述§6.2§6.2房产界址点测量房产界址点测量§6.3§6.3分幅房产图测绘分幅房产图测绘§6.4§6.4房产分丘图和分层分户图测绘房产分丘图和分层分户图测绘§6.5§6.5房地产变更测量房地产变更测量§6.1§6.1房产图测量概述房产图测量概述房产图是房屋产权、产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。按房产管理的需要，房产图可分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房屋分层分户平面图（简称分户图）。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。实际上分丘图是分幅图的局部图，分户图是分丘图的细部图。一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。因此，房产图是一套与城镇实地房屋相符的总平面图，通过它可以全面掌握房屋建筑状况和土地使用情况，可以依据图形逐块土地、逐幢房屋清理房地产产权，计算和统计面积。并以房屋和房屋用地调查表来辅助房产图的图面显示的不足。房产图测量是在房产平面控制测量和房产调查工作的基础上，对各房产要素的信息进行采集和表述的一项房产测绘工作。与城市地形图测量、地籍图测量有相同和不同之处。侧重要素上：房产测绘偏重于房屋，地籍测量偏重于土地，地形测绘偏重于地物地貌。图上的荷载也是这样，一个是房屋要素多，一个是土地要素多；测绘技术、方法、手段、目的、内容等大同小异。•概念定义上：•地籍测绘是测定和调查土地及其上附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等基本现状的测绘工作。•地形测绘的主要对象是地物和地貌，不仅要求测绘高程，还要求用等高线表示地貌。•房产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。•成果图件上房产图测绘的图件有:1、测定房屋平面位置，绘制房产分幅图；2、测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计算面积、绘制房产分丘图；3、测定权属单元产权面积，绘制房产分户图；4、测定界址点位置、制作基本地籍图、求算宗地面积、制作宗地图等项工作。5、绘制房产测量草图和地籍测量草图。一、房产图测量的内容和要求1、房产图测量的内容根据房产图的服务对象，其测量内容有：（1）界址测量；（2）境界测量；（3）房屋及其附属设施测量；（4）陆地交通、水域测量；（5）其他相关地物测量。2、房产图测量的要求（1）房产界址点测量的精度要求精度分三级，点位误差：±0.02、±0.05、±0.10m等P129。（2）房角点测量的精度要求需要测定房角点的坐标时，其精度等级和限差同界址点；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求表示于房产图上。（3）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求①采用模拟法测绘房产分幅平面图上的地物点，其相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm；（平板仪测图、航摄相片成图及对上述资料进行数字化）。②利用已有地籍图、地形图编绘时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上的±0.6mm；③全野外采集数据或野外解析测量时，所测的房产要素点和地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上的±0.05m；（野外解析如使用长度或角度测量仪器测出房产要素的相关距离和角度，交会法、正交法、极坐标法、延长线法等）④采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。二、房产图的成图方法及特点1、房产图的成图方法实测成图（平板仪测图、航空摄影测量测图、野外数据采集机助成图等）或编绘成图（已有图件），但必须遵循“从整体到局部、从高级到低级、先控制后碎部、先调查后测图、先外围后内部”的施测原则，即先做控制测量，然后再进行碎部测量，先调查后测图，先外围后内部。（1）平板仪测图：大、小平板仪配合钢尺量距测图，作业流程见P130；（2）航测法测图：精密立体测图仪、解析测图仪、全数字化测图，作业流程见P130；（3）野外数据采集机助成图：全站仪或经纬仪配合光电测距仪；（4）编绘...
