■川普机构/天砚房产盛泽盛泽··东方花园项目东方花园项目市场简报（商业部分）市场简报（商业部分）川普机川普机构构■川普机构/天砚房产吴江地处苏南，浙北，上海三个现今中国经济最发达地区的交界处吴江地处苏南，浙北，上海三个现今中国经济最发达地区的交界处盛泽镇在吴江全市的经济占有举足轻重的作用盛泽镇在吴江全市的经济占有举足轻重的作用■川普机构/天砚房产一吴江背景认识一吴江背景认识城镇规划城镇规划等级等级城镇城镇规划主要职能规划主要职能中心城市中心城市松陵松陵市域行政、经济、文化科技、商贸中心市域行政、经济、文化科技、商贸中心盛泽盛泽著名绸都、跨省域交易市场，市域经济、商贸中心著名绸都、跨省域交易市场，市域经济、商贸中心中心镇中心镇震泽震泽市域西部片区中心，工贸小城镇、省级历史文化名镇市域西部片区中心，工贸小城镇、省级历史文化名镇芦墟芦墟市域东部片区中心，交通枢纽，以外向型经济发展为特征的小城镇市域东部片区中心，交通枢纽，以外向型经济发展为特征的小城镇同里同里省级历史文化名镇，旅游度假胜地省级历史文化名镇，旅游度假胜地一般建制镇一般建制镇黎里黎里文化古镇，旅游业发展副中心文化古镇，旅游业发展副中心平望平望市域交通枢纽市域交通枢纽七都七都电缆工业为主导，环太湖地区重要的小城镇电缆工业为主导，环太湖地区重要的小城镇北厍北厍铜牌制作为主导工业，镇域政治文化、工业中心铜牌制作为主导工业，镇域政治文化、工业中心金家坝金家坝净化设备生产为主导工业，农工商型小城镇净化设备生产为主导工业，农工商型小城镇横扇横扇羊毛衫加工基地，镇区商贸、文化中心羊毛衫加工基地，镇区商贸、文化中心桃源桃源镇区工业、商贸中心，江南水乡特色小城镇镇区工业、商贸中心，江南水乡特色小城镇■川普机构/天砚房产人口导入人口导入20102010年吴江人口将达年吴江人口将达160160万万本地人口与外来人口比例约为本地人口与外来人口比例约为11比比11，城市化率达到，城市化率达到83%83%随着城市化建设的推进随着城市化建设的推进经济社会事业的发展和房产的持续开发经济社会事业的发展和房产的持续开发松陵城区以及盛泽镇作为吴江城市化建设的主要地带松陵城区以及盛泽镇作为吴江城市化建设的主要地带也将成为吴江市人口增加的主要地带也将成为吴江市人口增加的主要地带松陵镇及市经济开发区松陵镇及市经济开发区20102010年人口预测将达到年人口预测将达到40-4540-45万万盛泽镇将达到盛泽镇将达到4040万（目前常住人口在万（目前常住人口在3030万）万）从房地产远景发展视角观察从房地产远景发展视角观察人口的量体的“单薄”已经形成吴江楼市的一个隐痛人口的量体的“单薄”已经形成吴江楼市的一个隐痛■川普机构/天砚房产楼市扫描楼市扫描吴江的房产项目主要集中在松陵（吴江市中心所在地）吴江的房产项目主要集中在松陵（吴江市中心所在地）芦墟（吴江临沪经济开发区）芦墟（吴江临沪经济开发区）盛泽（苏南绸都）盛泽（苏南绸都）三大镇形成“三足鼎立”态势三大镇形成“三足鼎立”态势在建项目中，松陵镇共在建项目中，松陵镇共2929个项目，完成投资额个项目，完成投资额7.717.71亿元亿元芦墟镇共芦墟镇共1515个项目，完成投资额个项目，完成投资额2.792.79亿元亿元盛泽镇共盛泽镇共1818个项目，完成投资额个项目，完成投资额10.0710.07亿元亿元■川普机构/天砚房产二盛泽镇背景扫描二盛泽镇背景扫描发展中心西迁发展中心西迁目前盛泽正在大力向西建设新城区目前盛泽正在大力向西建设新城区（盛泽已经宣布把城市化建设的重点放到镇西）（盛泽已经宣布把城市化建设的重点放到镇西）在镇西新城区内，一批像在镇西新城区内，一批像“财富中心”、“东方花“财富中心”、“东方花园”园”（领先一步开发的项目）、（领先一步开发的项目）、“国际纺织城”、大“国际纺织城”、大型商业设施（圈地中）型商业设施（圈地中）等众多规模型项目已经启动等众多规模型项目已经启动而规划中盛泽镇政府办公大楼等行政机构而规划中盛泽镇政府办公大楼等行政机构也将西迁至此也将西迁至此这些项目将形成集聚效应这些项目将...
