刁保勤房屋接管维护与装修管理VIP专享VIP免费

房屋的接管、维护与装修管理盛恒达机电刁保勤TEL:13809861933房屋接管/维护与装修管理大纲第一节房屋的接管验收第二节房屋的维护第三节房屋的装修管理第一节房屋接管验收第一节房屋接管验收一、房屋建筑概述（一）房屋建筑的分类：1、从使用类别分为民用建筑/公共建筑/工业建筑/农业建筑2、从物业管理分为住宅/商务/酒店/办公/厂房/公共3、从结构上分为砖混/框架/剪力墙/筒体及组合结构4、从材料上分为木结构/钢结构/砌块结构/钢筋混凝土结构/钢混结构（二）房屋建筑构成部分：由地基与基础/墙或柱/梁板与地面/楼梯/门窗/屋顶等组成（三）房屋承重的基本原理：地基---基础---墙或柱---梁---板（框架结构）蔚蓝海岸2期民用春茧厂房饲养场第一节房屋接管验收二、房屋接管验收的工作依据（一）依据物业服务合同根据物业服务合同针对项目规划红线红线以内共用部位，共用设施设备进行接管验收，特约项目除外，业主自用部位仅为协助。（二）依据国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范需注意《房屋建筑工程质量保修办法》建设部（2000）第80号温温温温在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年；五、装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第一节房屋接管验收三、房屋接管验收的范围（一）全套图纸及资料（总平图/建施图/结施图/主体隐蔽工程验收记录/土建工程事故处理记录/图纸会审及设计变更/建筑物及设备安装定位观测记录/产品及构件出厂证明及试验报告）（二）建设用地规划许可证（三）建设工程规划许可证——（四）规划图纸（六图二书千比例图/规划总图/道规图/竖规图/市政管网图/绿地规划图/详细规划说明书/环境预评价书）（五）与规划部门往来文件（许可证、批复文件）第一节房屋接管验收四、房屋接管验收范围内的内容：墙体及屋面防水/保温/隔热工程；楼面/棚面/地面工程；楼梯/门窗/管井/走廊/大厅工程；外立面及内立面和顶棚的装修工程；卫生间及地下空间和有防水要求的工程；公共区域构筑物、建筑小品、规划红线内的市政设施等。五、房屋接管验收的流程成立接管验收小组制定方案，专业分项分工接管前的人员培训、检验工具准备对房屋接管验收范围、内容的查验问题的记录汇总问题交甲方问题整改办理接管验收手续，接收档案资料不合格遗留问题甩项合格六、验收表一——土建工程接管验收记录项目评价/问题/整改意见主体结构（地基/钢砼结构/砖石结构/抗震性）外墙（防水/外墙及墙面）屋面（保温隔热性/防水性/排水性/面层）楼宇地面公共楼梯门窗/玻璃走廊/大厅公共卫生间/地下空间防水/公共构筑物及小品其他交付单位（签章）：验收单位（签章）：六、验收表二——土建工程资料交接清单资料明细交接状态总平面布置图（包括综合布线图）建筑施（竣）工图结构施（竣）工图主体隐蔽工程验收记录图纸会审和设计修改变更及联系单土建工程事故处理记录建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）其他交付单位（签章）：验收单位（签章）：六、验收表三接管验收资料遗留问题登记表资料名称遗留问题简述备注交付单位（签章）：验收单位（签章）：接管验收工程项目遗留问题登记表工程名称遗留问题简述备注交付单位（签章）：验收单位（签章）：注：对长期解决不了，影响物业后期服务的，必须书面通知开发商（建设方）六、验收表四七、工程遗留问题整改流程七、工程遗留问题整改流程整改问题的汇总提交甲方问题整改实施接管验收的检查合格不合格接管移交对遗留问题整改的时间要求：一般情况为一个月之内，属于分项问题并且在不影响整体接管验收情况下须三个月之内，独立分项问题并且在不影响接管验收情况下须六个月之内完成。八、房屋接管验收资料的管理（一）进行档案接收、分类、编制目录的管理（二）制定档案管...