模块十房产税纳税实务课件$number{01}目01房产税基本概念与背景房产税定义房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。0102房产税的征税范围主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。03房产税的计税依据是房屋的计税余值或租赁收入。房产税背景房产税的开征可以追溯到上世纪50年代，当时为了调节收入分配、抑制房地产过度投机和防止房地产泡沫，开始对城市房屋征收房产税。随着城市化进程的加速和房地产市场的快速发展，房产税的作用越来越重要，逐渐成为地方财政收入的重要来源。通过对房产税的征收，可以促进房地产市场的健康发展，调节社会财富分配，减少贫富差距。房产税纳税要求房产税的纳税义务人是在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。对于自用房屋，纳税人应按照房屋的计税余值计算应纳税额；对于出租房屋，纳税人应按照租赁收入计算应纳税额。纳税人应当在规定的时间内申报纳税，并按照税务部门的要求提供相关资料和信息。02房产税应纳税额计算房产税计税依据房屋余值根据房屋的原值，扣除一定比例的折旧后计算得出的价值，作为房产税的计税依据之一。房屋租金房屋出租所得的租金收入，也是房产税的计税依据之一。房产税税率从价计征根据房屋的原值，按照一定比例（如1.2%）计算房产税税额。从租计征根据房屋的租金收入，按照一定比例（如12%）计算房产税税额。房产税应纳税额计算方法0102应纳税额=房产税计税依据×适用税率对于从价计征的房产税，应纳税额=房屋余值×适用税率0304对于从租计征的房产税，应纳税额=房屋租金×此外，不同地区和不同类型的房产可能还享有不同的税收优惠和减免政策，具体可咨询当地税务部门或相关机构了解。适用税率03房产税纳税申报流程房产税纳税期限010203房产税纳税期限为按年征收，分期缴纳。纳税人应当自取得房屋权属证书之日起30日内，向房屋所在地主管税务机关办理纳税申报。纳税人应当自取得房屋权属证书满30日后的次月起，按照规定申报缴纳房产税。房产税纳税地点纳税人应当向房屋所在地主管税务机关申报缴纳房产税。对于纳税人跨县（市）区使用房屋的，应当按照“房产税由房产所在地的税务机关征收”的原则，分别向房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产税。房产税纳税申报表填写房产税纳税申报表是用于向税务机关申报缴纳房产税的重要文件。申报表主要包括纳税人基本信息、房屋信息、应纳税额等内容。纳税人应当按照实际情况准确填写申报表，并提交相关证明材料。04房产税减免税优惠政策房产税减免税规定纳税人自用房屋的免税范围纳税人自用的房屋，若为应税房产，则免征房产税。1省级人民政府权限内的免税规定省级人民政府可根据本地区情况，对一定区域内的房产免征房产税。23困难减免纳税人有困难时，可向主管税务机关申请减少或免除房产税。房产税优惠政策国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。010203由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。房产税减免税申请流程0104批准准备材料纳税人需准备相关材料，包括身份证、若审核通过，纳税人将获得相应的减免税批准。0203房产证等。提交申请审核纳税人需将准备好的材料提交给主管税务机关。主管税务机关将对纳税人提交的材料进行审核。05房产税纳税筹划与风险管理房产税纳税筹划方法合理利用政策调整房产用途深入研究房产税政策，合理利用政策规定进行纳税筹划。根据房产税政策中不同用途的房产有不同的征税标准，可以合理调整房产用途进行纳税筹划。合理规划房产价值优化税收结构根据房产税政策中有关税收优惠的规定，可以优化税收结构进行纳税筹划。根据房产税政策中按房产价值征税的规定，可以合理规划房产价值进行纳税筹划。房产税风险管理策略建立风险管理制度建立完善的风险管理制度，明确风险管理流程和责任人。合理利用风险管理工具运用风险管理工具，如风险评估、风险预警等，有效识别和控制风险。加强信息沟通加强内部各部门之间以及与外部相关机构的信息沟通，确保信息的准确性和及时性。提高人员素质提高风险管理人员的专业素质，加强培训和学习，确保风险管理工作的有效实...
