能源公司营销任务纲要任务流程：目录：初始阶段一、工程谍报二、工程研判第Ⅰ阶段第一部分：一、贩卖战略打算二、市场推行战略打算三、首期工程贩卖及推行打算第二部分：四、贩卖包装五、告白公司及分销机构选择第三部分：六、贩卖构造树破第Ⅱ阶段七、收盘任务构造及验收八、告白履行第Ⅲ阶段第一部分：九、贩卖治理工程根本情况调查工程研判〔营业打算选择〕收盘指点全程督导贩卖代办放弃独家贩卖代办全案代办〔包告白〕分销代办任务进入〔模块使用选项〕第Ⅰ阶段第Ⅱ阶段第Ⅲ阶段工程筹划十、贩卖调剂第二部分：十一、年夜众关联十二、危急处置第三部分十三、贩卖总结初始阶段一、工程谍报1、工程地点地2、开拓商配景：〔1〕公司性子〔2〕公司气力〔3〕开展潜力〔4〕决议人评估〔5〕构造构造〔6〕治理水平〔7〕协作信誉3、工程本身情况：〔1〕都会打算及开展〔2〕工程区位特点〔3〕工程产物情况〔4〕如今任务阶段〔5〕别的4、外地市场概略：〔1〕市场供需情况〔2〕市场产物构造〔3〕市场竞争评估〔4〕市场发育水平〔5〕市场潜力评估〔6〕别的5、工程SWOT剖析〔上风、上风、竞争与机遇〕二、工程研判1、对工程SWOT剖析的讨论2、工程代价剖析3、人力资本调配4、工程团体研判5、总司理决议第Ⅰ阶段第一部分一、贩卖战略打算1、市场竞争楼盘调查〔除实现普查工程外，应侧重以下调查工程〕：〔1〕散布情况：〔2〕产物方面：主力户型、交房标准〔附送装备、采暖方法、智能化零碎等〕、社区配套〔3〕价钱方面：起价、均价、最低价、付款方法、价钱系数〔楼位、楼层、朝向、景不雅、户型等〕、汽车车库、车位〔含自行车〕、物管免费〔4〕推行机构：贩卖推行机构〔贩卖代办公司、告白公司〕、告白方法、告白力度〔5〕贩卖阶段、存量〔6〕竞争水平剖析〔7〕新“入市楼盘调查〞〔8〕房产市场抢手调查2、产物构成：〔1〕产物核心功用：A、寓居用房B、商住用房C、度假性物业D、办公物业E、贸易物业F、别的〔2〕产物方法特色：G、单体H、户型I、交房标准〔3〕延长产物：A、公建配套B、付款方法C、物管效劳D、别的3、入市姿态：〔1〕市场指点者〔2〕市场跟随者〔3〕市场利基者4、入市机遇：〔1〕现房贩卖〔2〕期房预售〔3〕市场机遇5、产物入市市场机遇6、贩卖渠道战略：〔1〕开展商自销〔2〕委托代办贩卖〔3〕售楼部贩卖〔4〕职员直销7、价钱战略：〔1〕均价目的〔2〕均价走势：低开高走、高开平走、高开低走、别的〔附“价钱—走势模拟进度〞表〕；〔3〕叫价方法：一口价方法、高叫低卖方法等〔4〕价钱优惠战略8、贩卖方法：〔1〕多种付款方法组合式贩卖〔2〕售后返租〔3〕贬值贩卖〔4〕报答贩卖等9、贩卖翻新方法设定二、市场推行战略打算1、竞争工程推行方法调查2、本工程要紧上风、上风比照表3、工程市场定位、市场抽象及目的客层4、工程推行主题不雅点5、工程推行目的6、工程推行方法及思绪7、工程分阶段推行进度表：〔1〕时间〔2〕范围〔3〕资金回笼〔4〕告白投入8、工程阶段推行打算：〔1〕进入期战略〔2〕生临时战略〔3〕成熟期战略〔4〕衰退期战略〔5〕专门时代战略：蓄势期、封盘期、间隔期，竞争淡期、旺销期等。三、首期工程贩卖及推行打算1、首期推行方法及推行目的〔1〕推行方法〔2〕推行目的2、媒体剖析：品种、称号、抵达率、性价比等3、媒体打算4、月〔季度〕贩卖打算〔1〕贩卖数目〔套数、面积〕〔2〕资金回笼〔3〕告白投入调配5、告白打算第二部分四、贩卖包装1、工程视觉识不零碎核心部分：〔1〕称号：工程名、路途名、修建名、组团名〔2〕标记：工程标记〔3〕标准色〔4〕标准字体2、售楼部包装：〔1〕售楼部选址：现场售楼部、非现场售楼部〔2〕售楼部范围设定〔3〕修建装修设定：A、售楼部修建打算提示：a、售楼部外破面打算恳求：①按照工程全体修建作风特点②按照周边室庐修建作风③差异性、共同性打算b、售楼部室内空间打算：①凸起工程核心功用及主题不雅点②兽性化空间打算③制造物管气氛c、修建颜色设定建议d、修建室内装修原那么设定B、售楼部外部功用区分设定a、展现区①产物材料展现：智能化材料展现、修建材料展现②沙盘展现：差异比例模子展现、③推行材料展...
