OOm以上超高层建筑与一般高层建筑区别2————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：我国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将住宅建筑层数划分为：1住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；3建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。我查了有关资料,1OOm以上超高层建筑与一般高层建筑区别主要为:由于超高层住宅建筑结构的特殊性(如框—筒结构体系，分散核心筒设计)，会增加一定程度的公摊面积，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，户型难布置。超高建筑物一般每隔50米高度须设一个避难层，5人/㎡,在避难层中不能作设日常办公或生活场所，即其建筑空间仅用于救灾应急,所以可使用面积减少。有的可能要设计二层地下室，成本要比单层地下室增加一倍。标准层面积大于1000平方米，层顶要设置直升飞机停机坪。供电系统：双电源再加自备电源。进户门要甲级防火门。消防电梯一般在3台以上。住宅电梯要用高速电梯，电梯分层设计，如1到15层一台电梯,如16到30层一台电梯,电梯垂直爬升的耗能及运转成本也大，超高层建筑的结构寿命一般在100年以上（一般高层结构寿命为50年），而其内部的许多设备系统寿命仅为十几年，维修、更换的难度很大，成本过高。对消防、防震、防风的指标要求很高，对例如外墙铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择格外严格，同时由于高处的湿度、风力影响，对建筑结构构造方面也有特殊要求，由于这些特殊要求和设计，使整个建筑成本约增加1/4左右。相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格，因此设计、工程顾问及监理费用会增加；超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设,火灾探测器的布置标准较高,一般建筑的感烟探测器保护面积一般为60平方米，保护半径为5.8米，但对于超高层建筑，消防主管部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为40～50平方米，保护半径从严掌握,超高层中凡超过5平方米的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。由于层数多，单体建筑面积大，因此人防面积也同比例增大，成本也增大。超高层住宅建筑后期维护费用较高，成本的增加势必使得开发物业销售价格上。超高层建筑增加的成本：
