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清远房地产珠三角的价格洼地2010-5-120:07:29来源：作者：清远日报阅读：65次字体：大中小广清日益畅通的交通网络直接催生了沿线楼市08年至09年初,2008—2020年《珠三角洲地区改革发展规划纲要》出台,清远首次被纳入珠三角“9+1”市整体规划。09年11月,广东省委省政府为清远提出了三个新的定位:“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”。另据市政府相关负责人透露,今年6、7月清远和广州将签署《广清同城化建设交通基础设施合作框架协议》,藉此,广清同城提上议事日程。在此背景下,清远地产在大广州、珠三角城市中愈来愈抢眼,尤其是其低碳宜居环境、价格洼地,使清远成为珠三角“宜居、宜商、宜投资”之地。城市发展与地产价值清远地产价值有待释放上世纪九十年代初以后的一段时间,清远一直顶着珠三角“寒极”的帽子,到2005年《人民日报》在头版头条发表特稿《广东酝酿发展模式之变》,清远“寒极”之称终被正名,逐渐成为珠三角洲投资的“热土”。不过与经济相反的是清远城市化进程却相对较为缓慢,兴起时间不过10年,若以楼市发展来计,只有五六年时间。以城市建设为例,04年前,市中心主要是原有旧城和附城、新城部分主要集中在小市三个狭小的区域,地产开发主要为单体楼盘。05年左右为转折点,该年底清远“十一五”规划纲要出炉,城市向“东扩南拓西进”战略确认,随后清远市区沿着北江河一直向东迅速扩张；新城区沿着广清大道向南和向西开拓。在这些机遇下,新的城市片区崛起,新区也成为清远楼市最为活跃的板块,楼盘品质、价值内涵均领航于其他区域,反映到房价本身,通常比其他区域价格每平方米要高出几百元,但城市拓展才仅仅五六年时间,新区仍在开发和发展中,各项配套尚没有完全到位,而优质的景观资源也未能有效释放,因此随着城市“东扩南拓西进”进度加快,新区各项功能逐渐完善,地产将获得极大的上升空间。未来五年全社会投入达3000亿据清远市建设局相关研究报告认为,2008年12月6日清远市政府出台《关于加大投入扩大内需促进经济平稳较快发展的意见的通知》强调,未来五年清远将集中投入财政性资金,带动全社会投资3000亿元以上,投资范围涉及基础设施、能源、环保、工业园区、现代服务业等重点领域建设、社会各项事业发展,目前已有338个总投资达1312亿元的重点项目举行了签约和启动仪式,清远市迎来新一轮的发展机遇,房地产业将从中收益。在大规划大投入下,清远再次启动新城建设,09年市政府提出沿着武广高铁清远客运站及沿线,将在城市东面计划再造一座新城———金谷,根据概念规划方案,五年内将完成首期基础工程。清远新定位与新型地产高端商务休闲成地产新定位去年11月省委省政府给清远提出了三个新的定位:“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”。在此背景下,今年4月10日正式启动的“金谷科学城”和“金谷动力城”两项目,将成为广东甚至全国的新能源基地,这个集科研、孵化、高端商务、高端地产、金融为一体的生态宜居新城,将聚集一批广东科研、高技术人才和政商界人士,因此为集商旅、休闲度假的地产将获得极大的发展空间。另外“湖城”清远建设加速,其主体工程清远北江水利枢纽工程和飞来湖均于09年下半年后动工建设。北江水利枢纽工程投资总共15多亿元,蓄水后北江市区段水位将达10米；占地2000余亩的飞来湖目前挖湖工程已接近尾声,下阶段将进行六个公园和环湖道路、跨湖大桥等工作中,预计今年底到明年初主体工程将基本完工。这些工程成型后将提升区域地产价值核心。广清同城与置业清远广清同城提上议事日程早在去年出台的《珠三角洲地区改革发展规划纲要》清远首次被列入珠三角“9+1”整体规划,清远发展获得一个新的台阶。实施上,清远已经提出了融入珠三角,并且和广、佛打造一体化的都市圈,作为广佛清都市圈的第一步就是广清同城。据市政府最新消息,清远和广州预计将在今年6、7月签署《广清同城化建设交通基础设施合作框架协议》,藉此,广清同城提上议事日程。作为同城的基础:交通,清远已经付诸实施。08年提出清远将打造“三纵四横”的交通网络。其中广清高速扩建工程、广乐高速已经动工,武广高铁已经运行。被寄予广清同城的城际轨道交通———广清...