店址的选择一、地址选择是一项长期性的投资欧泉国际直营店一般与商超，门头店签约。年限为三年以上。与店铺经营所需的人、财、物、信息等因素相比，店铺位置具有长期性和稳定性的特点。是各种要素最不灵活的一个因素。当外部的环境发生变化时，其它因素都可以调整。但店址确定后再变动很困难。这是因为店铺经营者不能随意破坏租赁协议或放弃已建成的工程。因此店址一旦确定，一般不要轻易更改，否则会带来资源的巨大浪费。店址选择是对市场定位的选择店址在某种程度上决定了店铺的客流量多少；店铺对潜在顾客的吸引程度；顾客购买力大小及消费结构；与同行竞争力的强弱。选址适当，店铺便占有了“地利”的优势，能吸引大量顾客，生意自然就会兴旺。二、店址选址是制定经营战略及目标的重要依据店铺经营战略、目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、同行竞争对象等。“欧泉国际”企业目前选择店址范围分三类：省会城市、地级城市及县级市、县、自治州。一般来说，每个城市都有五种基本的地域类型，及中心商业区，次级商业区，专门商业区，居民街坊区和近郊区。每种区域适合不同的直营店铺开设。○商业区：商业区是顾客购物、逛街、休闲的理想场所。是店铺开业的最佳地点。这些地段的特征是：商圈效益使得销售额相对较高，投资费用相对较大，竞争性强。此地段适宜“欧泉国际”形象店的建设。此区域也适合开欧泉国际20万元以上的中心店。月均人流量为800人---1000人左右。○车站区：地铁站、长途汽车站附近，旅客会选购一些零碎易携带的商品，加之人群流动量大，所以适合开“欧泉国际”小型店。，面积100平米左右，月销量在4-5万之间。○办公区：该地段上班族集中。顾客光顾商店的目的主要采购用品，谈生意，进餐，健身美容等。这种地段的经营特点是午间和晚间为营业高峰期。适合开“欧泉国际”10万直营店。月平均人流量在400人——500人左右。○住宅区：人口集中地。同行竞争激烈。为家庭生活提供服务的各种商店、服务业受欢迎。适合开“欧泉国际”旗舰店。面积200平方米左右，月销量在10万—15万之间。○郊区：由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段商业价值正在上升。这一地段的特征是，主要为流动顾客提供生活、休息、娱乐等服务。这种地段有发展潜力，也适合开“欧泉国际”直营店。但要根据城市综合情况、市政建设等因素明确目标市场。按目标顾客构成及需求特点确定经营内容构成，制定各项促销、吸引顾客策略。○学校区：在学校附近开店，主要是针对学生需要并为其提供所需要的服务。这种地方尽量不去考虑开“欧泉国际”直营店。有人说:“做事要借巧力，以达到事半功倍的效果”。而开店也要开得巧、开得妙。选择旺地借助地利，为自己的商业投资出一份巧力是很重要的。我们甚至可以说选对了开店的地段也就成功了一半。“欧泉国际”企业实践证明：经营内容构成，服务水平基本相同的店铺，会因为位置的不同而使经济效益出现明显的差异。不理会店铺周围的市场及竞争状况，任意或仅凭直观经验建立起来的店铺，是难以经受考验取得成功的。不少前车之鉴已向我们敲响了警钟！掌握好店铺的商圈一般来说，超市、药店、美容美发等日常用品类店铺，商圈半径月500米的范围内为一级商圈。最大半径1000米为二级商圈。基本上习惯性来店消费的顾客，多数是住在一级商圈的消费者。居住在二级商圈的消费者多半是偶尔来店。因为二级商圈也有竞争对手。即使在同一地点开店的商圈范围，也会随着行业的不同而有所不同。所有消费者会特别注意专营店的信誉、品质、售后服务等。只要你知名度高或是顾客对你的店的产品、服务项目、年卡价位认同，都会不辞辛劳前来的，也就是说这种直营店的商圈自然很大。同行密集的地方是好店址同行密集自古以来就是商家的经营之道。门市生意需要扎堆，才会热闹，才能形成声势。商业吸引商业，人流吸引人流，生意要大家做。才能造成一片繁荣的景象。这就是某某商业一条街兴盛的原因。所以“欧泉国际”直营店不怕竞争对手，对手越多反而显示我们的实力和优势，我们“欧泉国际”直营店就是美容超市。拐角的位置较理想处于两条街交...
