巴中市恩阳区城乡建设用地增减挂钩项目投资协议书甲方:巴中市国土资源局恩阳分局乙方:四川新基石建筑工程有限公司甲方通过公开比选,依法确定乙方为项目投资实施单位。甲乙双方依据国家相关法律规定和县政府会议精神，在平等协商的基础上，就项目投资实施订立如下协议条款，双方共同遵守。第一条项目范围及规模（一）项目范围：《关于2012四川省城乡建设用地增减挂钩试点项目实施规划的批复》（川国土资函[2012]1443号文件）批准的巴中市恩阳区双胜乡阳合村、中华村、红岩村、古楼垭村、金土村区域，项目城镇建新区位于恩阳城区规划的有条件建设区的部分土地，（二）项目规模：该项目批准的挂钩周转指标为747.1747亩，项目总投资约22459.04万元。（具体范围、面积、投资额以省国土资源厅批复文件为准）。（三）如项目规划方案有变更，以省国土资源厅批准的变更方案为准。乙方实施项目不得突破省国土资源厅批准的范围及规模；如乙方未按规划确定确定的农户及地块进行实施，导致复垦土地面积及指标不被省国土资源厅验收认可的，一切损失由乙方自行承担。第二条项目实施期限该项目自协议签订生效后两年内实施完成（以取得省国土资源厅挂钩指标验收合格证为准）。第三条项目投资及实施方式甲方是项目实施的责任主体，通过公开招商，引进乙方投资实施项目工程，乙方负责项目投资、项目实施以及设计变更、竣工验收等全部工作。项目实施完成后，甲方依据国土资源厅核发的挂钩指标验收合格证书，按第六条确定的单价，向乙方回购城镇建新区可用挂钩周转指标。该项目在不突破经省国土资源厅立项批准（或变更批复）确定的拆迁农户名单、复垦地块、挂钩指标总额，不降低第四条确定的补助（补偿）标准的前提下，不设定项目投资总额，项目直接工程费用由乙方全额投资，自负盈亏。乙方负责实施项目建设涉及的旧房拆除、土地复垦、农民集中居住区建设等全部工程，且必须与项目区农户及农村集体依法完善相关手续。当地群众愿意实施的部分工程，优先交由群众自行实施。对农户的补助资金及工程建设资金，实行收支两条线管理，乙方必须按第四条确定的项目补偿（补助）标准及支付进度，及时足额拨付项目区农户及相关单位，资金拨付必须接受甲方监督；工程建设除补助资金外的不足部分，由乙方直接向农户收取。项目区各类工程，必须经请县国土、住建、规划、农业等部分验收，并接受省国土资源厅终验。第四条项目补助标准及支付进度项目区各类补助，严格按《射洪县城乡建设用地增减挂钩项目实施办法（试行）》（射府发[2012]6号）执行。（一）补助标准1、旧房拆除补助：参照农户的合法建筑面积，钻混结构：元/平方米；砖木结构：元/平方米；土木、木结构：元/平方米。2、地上附着物、构筑物补助：按元/户包干。3、土地复垦费：按新增耕地面积元/平方米计算，新增耕地以省国土资源厅终验合格的面积为准。乙方自行组织复垦，确保验收合格。4、农户新房建设补助：一律按家庭人口的给予元/人补助，家庭人口以项目开工日期公安部门认定的人口数为准。5、安置过渡费：新房建设期间，确需过渡的，以农户原有旧房建筑面积，每月给予元/平方米安置补助，过渡期不得超过个月。6、农民集中居住区基础设施建设费：按元/户计算。7、农民集中居住区调地费：按该乡镇每亩耕地统一年产值的倍给予补偿，即元/平方米8、农民集中记住区规划设计费：按每个新村点元预算。（二）支付进度1、农户与乡镇政府签订旧房拆除协议，旧房全部拆除，经验收合格后，支付拆旧补助的；挂钩项目经省国土资源厅终验后，支付拆旧补助的。2、农户旧房拆除，开展土地复垦工作后，支付复垦补助资金的；复垦耕地经县、市国土局、农业部门初验合格后，支付复垦补助的；经省国土资源厅终验后，支付复垦补助的。3、农户启动新房建设，完成一层建筑盖板后，支付新房建设补助资金的，新房经县住建部门组织验收合格后，支付，挂钩项目经省国土资源厅终验合格后，支付剩余的。第五条甲乙双方责任及义务（一）甲方权利及义务1、甲方是项目实施的责任主体，拥有整个项目工程建设的决定权、项目资金使用的监督权、挂钩指标取得土地收益的处置权。2、甲方应为乙方...
