房地产房价升降的全面管理考察VIP专享VIP免费

第1页共123页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共123页现在的上海楼市还有多头吗？现在的上海楼市还有多头吗？现在的趋势已经极为明显，去年提过关于基本面的什么租金什么人均收入都不用再提了，谈谈市场面：现在上海楼市运行的三大市场特征：1．顶级的、市中心的房价基本不涨，涨的都是比较偏僻的区域比如安亭、金桥之类，这意味着什么，炒过股票的人都知道，绩优股不涨，垃圾股补涨，前段时间我就是用这个特征判断出大盘见顶的。2．房价不断“虚增”，成交量越来越稀少，价增量缩，意味着主要是卖家在自拉自唱曲高和寡。看看3月底的股市。不要跟我说房市股市不一样，市场都是一样的。3．据我的观察，这个时候，一些最没有经验的投资者开始入市，有经验的投资者开始撤退，我周围的一个同事（他可真的是投资高手）,把一个市场价8100，二期开盘预期12000的房子以7700卖掉了，为什么？大家心知肚明。最近听到的关于上海楼市的一些故事，朋友说得，有些时候当面还不好意思反驳，现在一一说一下：1.上海房价是不可能跌的，因为政府不想让他跌，上海房价跌了中国金融系统要崩溃。这个以前反驳过，别以为市场会听政府的话，市场只听一个人的话———那个人叫供需规律，不要认为房价跌了金融系统要崩溃政府就不会让房价跌，泡沫不戳破终究是泡沫，不会变成真金白银，看看2001股市吴敬琏是怎么说得吧。再看看谢国忠的说法：“我认为，中国当前投资的泡沫是中国历史和世界历史上罕见的。“2．大量台湾人将会来上海定居，上海将成为移民城市，穷人滚出上海。第2页共123页第1页共123页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共123页如果我们相信大陆的导弹将会把整个台湾岛夷为平地的话，这确实是一个好的理由。3.上海房价涨是不太可能涨了，跌也跌不到哪儿去，想住就买吧。这是我听得最多的散户语，理解趋势概念的人都知道，不进则退，久盘必跌。房价这东西，普遍在4000元的时候，你看6000的房价好贵，现在普遍在9000元的时候，你看8000的房价好便宜，等房价跌倒7000了，你看8000的房价又贵了，这是普遍的心理。对了，大家别以为房价稍微跌一跌就马上会有N个空头等着去抄底，告诉你，急着买房子的人确实有，但他们不是市场的主导力量，房价跌下来，投资需求马上没了，供给大量增加，靠自有需求支撑上海现在房价，搞笑，这种趋势我在去年的文章中分析过了。最近央行出猛药紧缩，钢材价格暴跌，水泥价格遥遥欲坠，空头信号强烈，其实，如果中国经济真的硬着陆，等待上海房价的可能就不是调整了，而是崩盘！我也可以算一个多头。去年十月，有一个空头，在上海热线叫阵，说到2004年6月1日房价必跌，并且赌10000元。我以100000元应战，对方落荒而走。现在已经快到6月1日了，我在热线上呼吁过几次，说还剩下几天，有没有人愿意接着赌，没有一个人接话。我是从2003年5月开始到网上看房价的。看到空方天天预言房价必跌，包括这位拿破成兄。可是他们从来都是不负责任的。我觉得应该清算一下空头们的责任。我在2003年3月曾经问过徐家汇花园的期房，当时开价7800一平米。刚才在安家的楼市论坛上看到一位朋友用12000元的价格买了一套房子。也就1年多一点的时间，每平米房价涨了4200元，这个责任空头们负得起吗?拿破成兄的几个贴子预言房价必跌，用股市的思维来谈房市，但是他从来也不说从什么时候，什么价位开始跌，跌到什么程度，这是没有一点实际参考价值的。人是要死的，地球是会毁灭的，世上没有只涨不跌的房价，说这些话如果还有什么意义的话，那么只能说是自欺欺人的了。我很关注拿破成先生的一句话:“等待上海房价的可能就不是调整了，而是崩盘!”。请问何时崩盘?我愿意像相信那个宣言2004年6月1日房价必跌的朋友一样，再相信拿破成先生一次，等待那一天的到来。让我们来一起验证。呵呵，smart-xu先生，你好。我是看不惯空头们的蓄意造势，想要轻轻松松占有资源的行径，才跟他们赌这口气，较这个真的。我还看到有个家伙宣称上海房价只值1500/每平米，第3页共123页第2页共123页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作...